KfW 55 Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten und 6 Außenstellplätzen in Ueteresen

Uetersen verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Die Töpferstraße liegt in einem ruhigen Wohnquartier, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Gärten und eine durchdachte städtebauliche Struktur auszeichnet. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch gut angebunden - ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Kitas, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Der Wochenmarkt, kleine Geschäfte und gastronomische Angebote verleihen dem Ort ein lebendiges, aber unaufgeregtes Flair.

Dank der Nähe zur B431 und der Autobahn A23 sind sowohl Hamburg als auch das Umland gut erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem gut ausgebauten Wegenetz durch Felder, Wälder und entlang der Pinnau.

Uetersen bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Der Rosengarten, das Klosterviertel oder ein Spaziergang am Elbdeich machen die Region auch kulturell und landschaftlich reizvoll. Die Elbe liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und eröffnet weitere Naherholungsziele für Naturliebhaber.

In ruhiger, gewachsener Lage von Uetersen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise (Stein auf Stein), mit vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die zeitgemäße Architektur in Kombination mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 74 m² (nach DIN 277) bzw. ca. 83 m² Wohnfläche (nach DIN 277). Jede Einheit verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, eine großzügige Küche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Außenstellplätze, die zu den Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zusätzlich steht ein praktischer Außenstauraum in Form von Lagerboxen am Gebäude für die Erdgeschosswohnungen zur Verfügung.

Im Ober- und Dachgeschoss entstehen zwei Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 160 m² Wohnfläche (nach DIN 277). Auf der unteren Ebene befinden sich der helle Wohnbereich mit Balkonzugang, eine separate Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen eigenen Zugang zum Dachboden, der ideal als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad. Bodenbeläge (Vinyl) in den übrigen Räumen sowie Malerarbeiten und die Terrassen inkl. Grünanalgen sind im Leistungsumfang enthalten. Die Küchen sind bauseits nicht enthalten, jedoch sind alle Anschlüsse vorbereitet. Beheizt wird das Gebäude über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifachverglasung, moderne Dämmung und die Umsetzung im KfW-55-Standard garantieren niedrige Betriebskosten und einen zukunftssicheren Wohnkomfort.

Das ist bei METIS für Ihr KfW-55 Effizienzhaus immer inklusive


Mit METIS Haus profitieren Sie von einem Komplettpaket, das nicht nur modernste Bauweise, sondern auch höchste Energieeffizienz sicherstellt. Alles, was Sie für Ihr KfW-55 Traumhaus benötigen, ist bereits enthalten:


Sicherheit & Bauqualität
- Massivbauweise mit Marken- und Qualitätsbaustoffen
- Bauausführung ausschließlich durch regionale Handwerksbetriebe
- Qualifizierte Bauleitung und persönliche Betreuung
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- Fertigstellungsbürgschaft für Ihre Sicherheit
- Transparente Zahlungen nach Baufortschritt
- Entsorgung des Bauschutts inklusive


Energie & Technik
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Untersohlendämmung und Stahlbetondecke
- Blower-Door-Test zur Dichtigkeitsprüfung
- Wärmeschutzberechnung nach KfW-Vorgaben


Ausstattung & Komfort
- Hochwertige Sanitärinstallation mit Qualitätsprodukten
- Fliesenarbeiten in Bad und Küche
- Massivholztreppe aus Buche
- Große Auswahl an Verblendsteinen
- Frostsicherer Außenwasseranschluss

Ihr Vorteil: Sie erhalten ein Haus, das alle Voraussetzungen für den KfW-55 Standard erfüllt, ergo effizient, nachhaltig und zukunftssicher.

SonstigesDas hier dargestellte Haus ist nur ein Beispiel von vielen Möglichkeiten, die wir für dieses Grundstück anbieten können. Da wir jedes Projekt individuell gestalten, entwickeln wir Ihr Traumhaus gemeinsam mit Ihnen, passgenau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten.

Bitte berücksichtigen Sie, dass im genannten Kaufpreis die Baunebenkosten sowie die Kaufnebenkosten nicht enthalten sind. Das Grundstück wird für 695.000,00 EUR über einen Makler angeboten. Für den Erwerb des Grundstücks ist eine Käufercourtage in Höhe von 7% inkl. MwSt. an den Makler YOVENTI Hamburg, Hofweg 54, 22085 Hamburg zu zahlen. METIS GmbH tritt nicht als Makler auf. Darüber hinaus ist das Grundstück derzeit noch bebaut. Die Abrisskosten trägt der Käufer.

In einem persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen gerne alle relevanten Positionen und erstellen für Sie eine klare und transparente Kostenübersicht.

Alle Grundstücksdaten basieren auf Angaben Dritter. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das dargestellte Bauvorhaben versteht sich als Bebauungsvorschlag, vorbehaltlich möglicher Vorgaben oder Auflagen des zuständigen Bauamtes.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Bauvorhaben Schritt für Schritt zu planen, bis hin zu Ihrer individuellen Traumimmobilie.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: SH, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden