PROVISIONSFREI VON PRIVAT LICHTDURCHFLUTETE MAISONETTE – OFFENE GALERIE, 3 BALKONE und PANORAMABLICK

Die zentrale Lage in Markkleeberg verbindet kurze Wege nach Leipzig mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier wohnt man Stadt nah und ist gleichzeitig in wenigen Minuten mitten im Grünen oder am Wasser.Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Leipziger Neuseenland: Der Cospudener See ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar, auch der Markkleeberger See liegt nur eine kurze Radtour entfernt. Baden, Wassersport, Radfahren, Spaziergänge oder ein entspannter Abend am See lassen sich so ganz unkompliziert in den Alltag integrieren.Auch für Läufer und Naturliebhaber ist die Lage ideal. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß die Auenlandschaft und den Agra-Park – perfekt für die morgendliche Joggingrunde, einen Spaziergang nach Feierabend oder ausgedehnte Fahrradtouren oder Hunde Gassi Runden.Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Beliebte Adressen wie Brot und Kees bieten schöne Möglichkeiten für Frühstück, Kaffee oder einen entspannten Abend.Besonders praktisch im Alltag: Jeden Dienstag findet der Wochenmarkt in der Rathausstraße praktisch direkt vor der Haustür statt – mit frischem Obst und Gemüse sowie weiteren regionalen Angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.Die Anbindung nach Leipzig ist hervorragend: Die S-Bahn-Station ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über die B2 der A38 und A72 sehr gute Verbindungen nach Leipzig sowie in das regionale und überregionale Straßennetz.Damit verbindet die Lage auf besondere Weise urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Seen, Auenlandschaft, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – besonders attraktiv für Singles und Paare, die Leipzig schnell erreichen und gleichzeitig die Lebensqualität Markkleebergs genießen möchten.

Sie suchen KEINE klassische Eigentumswohnung, sondern ein Zuhause mit Charakter, viel Licht und außergewöhnlicher Raumaufteilung?Eine flexible Kaufpreisfinanzierung durch die Verkäuferin ist nach individueller Vereinbarung möglich.Diese besondere 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithaus im Herzen von Markkleeberg. Die Wohnung wurde 2020 umfassend und hochwertig saniert und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche, sichtbaren Holzbalken, modernen Industrieböden und einer markanten Stahlwendeltreppe prägt die untere Wohnebene.Von hier gelangt man auf den größeren der insgesamt drei Südwest-Balkone – ein wunderbarer Platz, um den Blick über die Dächer und den Sonnenuntergang zu genießen. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.Das Herzstück der oberen Ebene ist die offene Galerie.Über die Stahlwendeltreppe erreicht man das obere Geschoss mit offener Galerie und besonderem Loft-Charakter. Dachflächenfenster bringen bereits am Morgen Licht von Osten in die Wohnung, während die Südwest-Ausrichtung später für viel Licht und Sonne bis in die Abendstunden sorgt. Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Bibliothek, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsbereich.Die Wohnung erhält zu unterschiedlichen Tageszeiten natürliches Licht aus verschiedenen Richtungen.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei separate Räume mit ca. 11 m² und 12,5 m². Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide verfügen jeweils über einen eigenen kleinen Südwest-Balkon mit schönem Blick über Markkleeberg. Außerdem ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.Die offene Galerie, die Dachflächenfenster und die sichtbaren Holzbalken schaffen ein luftiges Raumgefühl mit einem ganz besonderen Loft-Charakter.Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die großzügiges, individuelles Wohnen mit separaten Bereichen verbinden möchten.

OBJEKT – BESONDERE HIGHLIGHTS• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer• Kurzfristig verfügbar – nicht vermietet, derzeit eigengenutzt• 2020 umfassend und hochwertig saniert• Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei Wohnebenen• Drei Südwest-Balkone mit schönem Blick über Markkleeberg• Offene Galerie mit besonderem Loft Charakter• Viel Tageslicht durch unterschiedliche Ausrichtungen und Dachflächenfenster• Sichtbare Holzbalken und markante Stahlwendeltreppe• Zusätzliche Einbruchschutztür hinter der historischen denkmalgeschützten Wohnungstür• Hochwertige Einbauküche inkl. Bosch Geräten - Dunstabzug im Ceranfeld, Spühl,- und Waschmaschine, Backofen und einer Wärmeschublade• Tageslichtbad und separates Gäste-WC• Eigener Carport Stellplatz• Eigener Keller sowie zusätzlicher Abstellraum auf der WohnetageLAGE – STADT, GRÜN und SEEN VEREINT• Zentrale Lage im Herzen von Markkleeberg• S-Bahn nur ca. drei Gehminuten entfernt – schnelle Verbindung nach Leipzig• Sehr gute Verkehrsanbindung über B2, A38 und A72• Cospudener und Markkleeberger See schnell mit dem Fahrrad erreichbar• Auenlandschaft und Agra-Park nur wenige Minuten entfernt• Hoher Freizeit- und Erholungswert – ideal zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen und für Hundebesitzer• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung• Wochenmarkt jeden Dienstag praktisch vor der Haustür• Besondere Verbindung von urbaner Infrastruktur, viel Grün und der Nähe zum Leipziger NeuseenlandSONSTIGES – GEPFLEGT und ÜBERSCHAUBAR• Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus von 1888 mit nur acht Wohneinheiten• Sehr gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums• Eigentümerin ist selbst Mitglied des Verwaltungsbeirats und seit Jahren aktiv in die Belange des Hauses eingebunden• Besonderes Augenmerk auf einen verantwortungsvollen Umgang mit den gemeinschaftlichen Kosten sowie den langfristigen Erhalt der Immobilie• Überschaubares Hausgeld von derzeit 281 Euro monatlich

SonstigesProvisionsfreier Privatverkauf – flexible Finanzierung möglichDer Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 320.000 Euro. Für den dazugehörigen Carport sowie die hochwertige Einbauküche werden zusätzlich insgesamt 15.000 Euro angesetzt.Besonderes Angebot zur Kaufpreisfinanzierung:Um den Immobilienerwerb zu erleichtern, besteht nach individueller Vereinbarung die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises über ein privates Verkäuferdarlehen zu attraktiven Zinskonditionen zu finanzieren. Flexible monatliche Ratenzahlungen und kostenlose Sondertilgungen sind möglich. Die Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit der finanzierenden Bank und wird vertraglich abgesichert.Laufende Kosten:Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 281 Euro. Hinzu kommen nach bisherigem Verbrauch etwa 50 Euro für Strom und 80 Euro für Gasheizung. Die tatsächlichen Verbrauchskosten können abweichen.Besichtigung und Kontakt:Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihnen.Auf Wunsch vermittle ich gerne Kontakte zu erfahrenen Ansprechpartnern rund um die Immobilienfinanzierung.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Sonstige Fläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 11,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², 4 EtagenBezugsofort ab 01.11.2026