Ca. 7,69 % AfA & provisionsfrei! Attraktive Kapitalanlage in Bestlage im beliebten Prenzlauer Berg

Im Bötzowkiez prägen zahlreiche Straßencafés, insbesondere entlang der Bötzow- und Hufelandstraße, das lebendige Straßenbild. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Auch kulinarisch hat der Kiez viel zu bieten: Restaurants, Bars und kleine Lieblingsorte befinden sich in den umliegenden Straßen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bioläden sowie der beliebte Wochenmarkt am Arnswalder Platz mit frischem Obst, Gemüse, Fisch und Käse zur Verfügung, der jeden Samstag stattfindet.Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch Boutiquen, Buchläden, Delikatessengeschäfte, Bäckereien und Yogastudios. Familien profitieren von mehreren Schulen, zahlreichen Kitas viele davon aus Elterninitiativen entstanden - sowie vielen Spielplätzen im Kiez und den nahegelegenen Grünflächen des Volksparks Friedrichshain, Winsviertels und Kollwitzkiezes.

Provisionsfrei! Im Herzen des begehrten Bötzowviertels liegt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus, im 3.Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus. Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme in Form von hohen Decken, originalen Dielen und einem schönen Blick in den grünen Innenhof. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum rundet das attraktive Gesamtbild ab.Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial nach Umbau einen attraktiven Grundriss zu schaffen und zeitgemäßen Wohnraum herzustellen.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit 2001 an einen freundlichen Herren vermietet ist. Es gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.413,84 €.Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einer der gefragtesten Lagen Berlins investieren und von einem langfristig starken Wertzuwachs sowie einer attraktiven linearen AfA von ca. 7,69 % jährlich profitieren möchten.

• Attraktiver Grundriss• Hohe Decken• Dielen• Kassettentüren• Helle Räume• Kellerabteil• Fahrradabstellmöglichkeiten• Gedämmte Hoffassade• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

SonstigesWir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 27, 5 Etagen