Traumhafte Villa mit Ausbaureserve auf riesigem Baugrundstück

Barsbüttel ist eine attraktive Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, die unmittelbar östlich an Hamburg grenzt. Mit rund 13.000 Einwohnern bietet der Ort eine ideale Mischung aus ländlichem Charakter und guter Anbindung an die Hamburger Metropolregion. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Barsbüttel vereint die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt und hat sich zu einem beliebten Wohnstandort für Familien und Pendler entwickelt.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die durch ihre gewachsene Struktur und den dörflichen Charakter besticht. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grünfläche, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Nachbarschaft ist gewachsen und durch langjährige Bewohner charakterisiert, was zu einem harmonischen Miteinander beiträgt.

Die Infrastruktur in Barsbüttel ist sehr gut ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich ca.1 Kilometer entfernt im Ortskern. Für größere Einkäufe bietet sich das Einkaufszentrum Jenfeld an, welches etwa vier Kilometer entfernt liegt und eine Vielzahl von Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten bereithält.

Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Ausstattung mit Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule Barsbüttel ist gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Gemeinschaftsschule Barsbüttel sind ebenfalls im Gemeindegebiet vorhanden. Für den Besuch von Gymnasien bieten sich Schulen in den benachbarten Ortschaften oder in Hamburg an, die über gute Verkehrsverbindungen erreichbar sind.

Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Mehrere Haus- und Fachärzte haben ihre Praxen in Barsbüttel. Apotheken sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Für die stationäre Versorgung stehen verschiedene Krankenhäuser in Hamburg zur Verfügung, die innerhalb von etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreicht werden können.

Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 sowie die Bundesstraße B5 sind die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und das Umland schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen zu den U- und S-Bahn - Stationen in Hamburg.

Villa mit außergewöhnlichem Raumangebot, ca. 320 m² Wohnfläche auf über ca. 4.170 m² Grundstück in Barsbüttel.

Willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen Villa in ruhiger Lage von Barsbüttel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf zwei Wohnungen, und einem Grundstück von ca. 4170 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen, familienfreundlichen Raumaufteilung. Eine moderne Einbauküche mit Speisekammer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse (ca. 60 m²), mit großem Abstellraum für Gartenmöbel, die zum Entspannen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein modernes und offenes Wohnkonzept. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Bäder bieten viel Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen gemütlichen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Ein ausgebauter Dachboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Das Haus ist zudem voll unterkellert und ist sowohl von innen als auch mit separater Außentreppe begehbar. Der Keller bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Möglichkeiten einer individuellen Nutzung.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Im Erdgeschoss sorgt ein geschlossener Kamin mit hochwertiger Kaminkassette für eine behagliche Atmosphäre und gemütlichen Stunden an kühleren Tagen.

Das über ca. 4.170 m² große Grundstück teilt sich auf in einen liebevoll angelegten Garten und in ein riesiges Baugrundstück, wo eine weitere Bebauung möglich ist. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Ein großes Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder kann vielseitig genutzt werden. Vier Einzelgaragen bieten großzügige Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Platz für Werkstatt und Hobby.

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlich großen Grundstück. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

2021 Neue Gasbrennwertheizung mit heizungsunterstützender Solaranlage
Paradigma Plasma Kollektoren, 2 Stück 600 W Solarkollektoren

Von 2020 - 2024 Austausch aller Fenster und der Terrassentür in 3 Fach verglaste Kunstoffenster, teilweise mit Insektenschutz, auch an der Terrassentür
Im EG elektrische Rollläden

2020 Duschbad mit WC EG komplett neu

2021 Duschbad mit WC OG komplett neu

Keller - Heizung, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, 6 weitere Kellerräume

EG - Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC
Große Diele, Treppe ins OG

OG - offene Küche in der Diele, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit angrenzendem Büro,
Schlafzimmer und Büro mit Einbauschränken, Kinderzimmer mit Einbauschrank, Gästezimmer,
Duschbad mit WC, Badezimmer mit Wanne und WC

Tür zur Treppe Dachboden

Dachboden mit Holzverkleidung, vier Räume

Fußböden Fließen, Parkett, Laminat, Teppichboden

2 Terrassen, großer Garten, großer Hof mit 4 Garagen einem Carport und diversen Stellplätzen
Hof- und Garagentor elektrisch mit Fernbedienung

Gartenhaus, gebaut 2022

Klimaanlage im Schlafzimmer(EG)und im Büro (OG)

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden