Architektur mit Charakter: Großzügiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Wintergarten und Sauna

Eisenberg-Zell liegt im südlichen Ostallgäu, eingebettet in die charakteristische Voralpenlandschaft des Königswinkels.

Die Gemeinde Eisenberg ist ländlich geprägt und zählt rund 1.200 Einwohner. Wiesen, Wälder, Seen und das nahe Alpenpanorama bestimmen das Umfeld; rund 70 Kilometer ausgeschilderte Wanderwege sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.

Der Ortsteil Zell ist besonders durch seine unmittelbare Nähe zu den Burgruinen Eisenberg und Hohenfreyberg geprägt. Die beiden historischen Anlagen liegen oberhalb des Ortes und bieten weite Ausblicke über das südliche Allgäu bis in die Bergwelt rund um Pfronten. Auch Wander- und Freizeitwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig bleibt die Lage alltagstauglich: Pfronten und Füssen übernehmen als nahe gelegene größere Orte einen wesentlichen Teil der Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur.
Die Kreisstraße OAL 2 bindet Eisenberg an das überörtliche Straßennetz an. Für den öffentlichen Nahverkehr steht unter anderem der zwischen Eisenberg und Hopferau gelegene Bahnhaltepunkt Weizern-Hopferau zur Verfügung; weitere Bahnverbindungen bestehen über Pfronten und Seeg.

Die Ortsrandlage in Zell verbindet damit das ruhige, naturnahe Wohnen im Allgäu mit kurzen Wegen zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Gerade für Käufer, die ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Natur und einen hohen Freizeitwert schätzen, bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Rückzug und guter regionaler Anbindung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Ortsrandlage von Eisenberg-Zell verbindet ein außergewöhnlich offenes Raumkonzept mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie.

Das 1978 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1988 um einen großzügigen Wintergarten erweitert und überzeugt mit einer Architektur, die für ihre Entstehungszeit bemerkenswert modern und offen geplant wurde.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein besonderes Raumgefühl. Vom Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus öffnen sich die großzügigen Wohnbereiche mit Esszimmer und Wohnzimmer.
Ein Kachelofen bildet dabei einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses; dessen Einsatz wurde 2018 erneuert.
Das angrenzende Arbeitszimmer lässt sich über eine Schiebetür elegant vom Wohnbereich separieren und ermöglicht damit eine flexible Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die separate Küche verfügt über eine praktische Speisekammer sowie einen direkten Zugang zum Wintergarten.
Der über die Süd-/Westseite verlaufende Balkon bietet ein schönes Alpenpanorama und ist sowohl über die Küche als auch über den Wohnbereich zu betreten.
Besonders komfortabel ist zudem die unmittelbare Verbindung von der Doppelgarage zur Küche - ein Detail, das sich im Alltag schnell bezahlt macht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine Garderobennische.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Sichtbare Holzelemente und angenehme Deckenhöhen verleihen dieser Ebene eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Süd-/West-Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Dank der Hanglage präsentiert sich auch das Untergeschoss auf der Süd- und Westseite angenehm hell und erweitert die nutzbaren Wohn- und Aufenthaltsmöglichkeiten deutlich.
Neben einem weiteren Zimmer und einem Arbeitszimmer steht hier ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Eine eigene Sauna mit angrenzender Dusche und WC schafft zusätzlichen Komfort.
Abstell- und Heizungsräume komplettieren diese Ebene.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und für Liebhaber eines klassischen Wohnstils grundsätzlich bezugsbereiten Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage, um sie mit einer zeitgemäßen Modernisierung gestalterisch und energetisch auf heutige Ansprüche weiterzuentwickeln.
Gerade die großzügige Raumstruktur und die bereits damals offene Architektur eröffnen hierfür interessante Möglichkeiten.
Die gepflegten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die technische Ausstattung.

Zum Anwesen gehören außerdem die Doppelgarage, der gewachsene Garten mit Gerätehaus sowie der 1988 angebaute Wintergarten, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit unmittelbarem Bezug zum Garten erweitert.

Die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit rund 483 Euro.

Insgesamt bietet sich hier ein Haus mit viel Substanz, großzügigen Flächen und einem eigenständigen architektonischen Charakter - sowohl für Käufer, die den bestehenden klassischen Stil schätzen, als auch für Interessenten, die ein besonderes Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.StichworteNutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen