Exklusives Investment mit Ferienwohnung & vermietetem Reihenhaus in Weeze

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weeze in einer eher ländlich geprägten Umgebung, die insbesondere durch ihre ruhige Lage und das naturnahe Wohnumfeld überzeugt. Die Umgebung ist von lockerer Bebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer insgesamt entspannten Wohnatmosphäre geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und zurückgezogenes Wohnen bevorzugen.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrswege. Der Flughafen Weeze befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine schnelle Anbindung für Reisende oder Berufspendler. Gleichzeitig liegt die Immobilie außerhalb der direkten Einflugschneise, sodass keine wesentliche Beeinträchtigung durch Fluglärm gegeben ist.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die ländliche Struktur mit Feldern, Grünflächen und ruhigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Besonders für Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen, stellt die Lage einen großen Vorteil dar.

Dennoch ist eine gute Grundversorgung gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer angenehmen Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich hochwertiges Immobilienensemble, bestehend aus einem vollständig sanierten Reihenmittelhaus sowie einer exklusiv ausgebauten Ferienwohnung. Die Immobilie vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und attraktive Renditemöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise.

Sowohl das Reihenmittelhaus als auch die Ferienwohnung wurden in den vergangenen Jahren umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort gelegt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und geschmackvollen Zustand mit durchdachtem Gesamtkonzept.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert sowie sämtliche Strom- und Versorgungsleitungen modernisiert. Darüber hinaus wurden hochwertige dreifachverglaste Fenster eingebaut, die sowohl energetisch als auch optisch überzeugen.

Die gesamte Ausstattung der Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und verleiht den Räumen eine elegante und moderne Ausstrahlung. Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Türen sowie geschmackvolle Einrichtungselemente unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight stellen die freistehenden Badewannen im Reihenmittelhaus sowie in der Ferienwohnung dar, die den luxuriösen Gesamteindruck zusätzlich abrunden.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen moderne Klimaanlagen, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können.
Bereits beim Betreten vermittelt das Objekt ein besonderes Wohngefühl. Großzügige Räume, eine offene und helle Gestaltung sowie stilvolle Details schaffen eine exklusive Atmosphäre, die sich durch das gesamte Ensemble zieht.

Auch der Außenbereich überzeugt durch großzügige Flächen und ein angenehmes Wohnumfeld. Der weitläufige Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Immobilienensemble bestehend aus vermietetem Reihenhaus & etablierter Ferienwohnung


- Zwei Einnahmequellen


- Ferienwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche


- Bewertung von 9,8 Punkten


- Bereits bestehende Buchungen können übernommen werden


- Komplette Möblierung der Ferienwohnung im Kaufpreis enthalten


- Umfangreiche Modernisierungen seit 2021


- Sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert


- Dach vollständig erneuert inkl. hochwertiger Dämmung


- Dreifachverglaste Fenster in beiden Einheiten


- Hochwertiger Lindura-Parkettboden in Nussbaumoptik


- Zwei Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in der Ferienwohnung


- Moderne Haustür mit Motorschloss & Fingerscanner


- Spezielle Schalldämmschüttung im Schlafzimmer


- Große, offene Wohn- und Essbereiche


- Garage mit Stellplatz direkt an der Ferienwohnung


- Reihenhaus vermietet


- Keine Mietrückstände


- Neue Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher


- Wärmemengenzähler zur separaten Nebenkostenabrechnung


- Elektrische Rollläden


- Moderne Innentüren im Landhausstil


- Einbauküchen in beiden Einheiten vorhanden


- Teilunterkellerung mit Technik- und Heizungsraum


- Großer Gartenbereich hinter dem Haus


- Zusätzlicher Vorgartenbereich


- Weitere freistehende Garage vorhanden


- Fassaden mit neuem Scheibenputz


- Ruhige, ländliche Lage in Weeze


- Keine direkte Beeinträchtigung durch Fluglärm


- Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial


- Kombination aus Eigennutzung & Vermietung möglich

SonstigesDieses Immobilienensemble stellt eine seltene Gelegenheit dar, zwei wirtschaftlich interessante Nutzungskonzepte in einer Immobilie zu vereinen. Die Kombination aus etablierter Ferienvermietung mit hervorragenden Bewertungen und einem langfristig vermieteten Reihenhaus macht dieses Objekt insbesondere für Investoren äußerst attraktiv.

Die umfangreichen Modernisierungen, die hochwertige Ausstattung sowie die bereits vorhandenen Einnahmestrukturen bieten eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.77, Distanz zur Grundschule: 5.14, Distanz zur Realschule: 6.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.74, Distanz zum Flughafen: 1.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.56, Distanz zur Autobahn: 7.73, Distanz zum Bus: 1.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.08, Distanz zur Hauptschule: 6.77