Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Spandau

Willkommen in Spandau

Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Hakenfelde im Bezirk Spandau, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Schwendyweg. Die überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umgebung verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an die vielfältigen Angebote des Spandauer Bezirks. Der Schwendyweg selbst ist als Anliegerstraße angelegt und vermittelt ein entsprechend ruhiges Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Spandauer Forstes, der einen großen Teil Hakenfeldes prägt. Spazier- und Radwege, Waldflächen und das Wildgehege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Havel zu Spaziergängen, Radtouren und verschiedenen Wassersportaktivitäten ein. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogeriemärkte, ebenso wie Apotheken, Arztpraxen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen gewährleistet. Der Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie die U-Bahn-Linie U7 am Rathaus Spandau sind gut erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über das Spandauer Straßennetz gute Verbindungen in andere Berliner Stadtteile und zum überregionalen Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage am Schwendyweg durch ihr ausgewogenes Zusammenspiel aus ruhigem Wohncharakter, guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Wald und Wasser. Hakenfelde bietet damit insbesondere für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt nutzen möchten, eine attraktive Wohnlage.

Im qualifizierten Alleinauftrag einer unserer Kunden

Es präsentiert sich Ihnen eine seit dem 01.08.2019 an solvente Mieter vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei hellen Zimmern, an die sich ein nach Osten ausgerichteter Balkon anschließt. Die separat angelegte Küche bietet einen eigenständigen und funktionalen Bereich, während das Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss den Wohnkomfort abrundet.

Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieter wurden die Bilder der Innenräume digital beräumt, hierbei kann es zu leichten Abweichungen kommen.

Die Mieteinnahmen werden über eine Mietpoolverteilung nach Miteigentumsanteilen (MEA) erzielt und bieten damit eine unkomplizierte Form der laufenden Vermietung. Zur Wohnung gehören zudem ein privates Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums.

Die Immobilie ist Teil der weitläufigen und zwischen 2005 und 2007 sanierten Parkwohnanlage Lindenhof. Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten und fügt sich harmonisch in das historische Gesamtensemble ein. Sowohl das gesamte Ensemble als auch die einzelnen Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Die Anlage wurde vom Architekten Adolf Stein geplant, einem Vertreter der Bauhausarchitektur, und verbindet dadurch historische Architektur mit einer zeitgemäßen Wohnqualität. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, denkmalgeschützter Architektur, einem funktionalen Grundriss und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

+ seit dem 01.08.2019 an solvente Mieter vermietet
+ Mieteinnahmen über Mietpoolverteilung nach MEA
+ gepflegtes Gebäude mit 12 Wohneinheiten
+ 2 helle Zimmer mit angrenzendem Ostbalkon
+ separat angelegte Küche
+ Tageslichtbad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
+ 2005-2007 sanierte, weitläufige Parkwohnanlage Lindenhof
+ Gesamtensemble sowie die einzelnen Häuser stehen unter Denkmalschutz
+ Architekt Adolf Stein (Vertreter der Bauhausarchitektur)
+ privates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradraum

SonstigesWichtige Hinweise & Legal Disclaimer

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie

Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Haftung der Heese & Acar Immobilien GmbH für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt von den vorstehenden Haftungsbeschränkungen unberührt.

Zugänglichkeit & Beschaffenheit

Die Angabe "schwellenarm" bzw. "stufenlos erreichbar" beschreibt den stufenlosen Zugang via Personenaufzug sowie flache Schwellenbereiche der Wohnung. Sie stellt keine formelle Beschaffenheitsgarantie bezüglich einer vollständigen DIN-Zertifizierung (z. B. nach DIN 18040-2) dar.

Visualisierung & Bildbearbeitung

Wir weisen darauf hin, dass im Exposé verwendete Fotografien und Darstellungen teilweise digital bearbeitet, KI-gestützt optimiert, mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder durch virtuelle Möblierung ("Digital Staging") ergänzt worden sein können.

Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung sowie der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Bepflanzungen oder sonstige digital bzw. KI-generierte Elemente sind - sofern nicht ausdrücklich anders angegeben - nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.

KI-generierte oder digital bearbeitete Darstellungen können hinsichtlich Farben, Materialien, Proportionen, Lichtverhältnissen, Ausstattung und sonstigen Details von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen.

Die tatsächliche bauliche Beschaffenheit und Grundsubstanz der Immobilie wird durch die Visualisierungen nicht verbindlich wiedergegeben oder verändert. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Interessenten wird daher empfohlen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von der Immobilie und deren tatsächlichem Zustand zu machen.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (sofern Sie als natürliche Person handeln) oder Handelsregisterauszugs (bei juristischen Personen) festhalten und fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Datenschutz und Vertraulichkeit

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vertrauliche Detailinformationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 41.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.16, Distanz zur Autobahn: 67.39, Distanz zum Bus: 0.4