Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss - direkt bezugsfertig verfügbar

Die Wohnung befindet sich in gefragter, urbaner Lage im Berliner Stadtteil Rummelsburg, im Bezirk Lichtenberg - einem charmanten, aufstrebenden Quartier mit gewachsenem Charakter und guter Anbindung. Eingebettet in die gewachsene Blockrandstruktur rund um den Weitlingkiez, liegt das Objekt in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und zeitgenössischen Wohnanlagen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S- und Regionalbahnhof Berlin-Lichtenberg sowie der S-Bahnhof Nöldnerplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Friedrichshain, Prenzlauer Berg oder zum Alexanderplatz. Der Hauptbahnhof ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen BER in ca. 31 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés, Ärzte und Restaurants - sowohl am Münsterlandplatz als auch entlang der Weitlingstraße. Auch Grünflächen wie der nahegelegene Rummelsburger See oder der Tierpark Berlin bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die pulsierende Berliner Innenstadt - ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten.

Diese hochwertig ausgestattete Etagenwohnung entsteht im Rahmen einer architektonisch anspruchsvollen Aufstockung auf einem gepflegten Altbau aus den 1930er Jahren. Der Bau des neuen 4. Obergeschosses begann 2023; der Erstbezug ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen.

Die Wohnung verfügt über ca. 72,15?m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche bieten hohen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster und ein privater Balkon schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der Zugang erfolgt barrierefrei über einen außenliegenden Aufzug. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur gehobenen Ausstattung gehören geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen, Markenobjekte von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, dreifach verglaste Holzfenster mit erhöhter Schalldämmung und eine moderne Elektro- und Netzwerkinfrastruktur. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energiebedarf liegt bei 56,4?kWh/(m²*a), Effizienzklasse B.

Optional ist eine hochwertige Möblierung für 20.000?€ erhältlich.

Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5?% AfA (5?% degressiv)

Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhaft bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+Erstbezug nach Aufstockung, Baujahr 2023 - 2025
+Ca.72,15?m² Wohnfläche, 3 Zimmer
+Einbauküche inklusive
+Balkon mit Holzbelag auf Stahlkonstruktion
+Kellerabteil vorhanden
+Barrierefreier Zugang über außenliegenden Aufzug
+Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+Fertigparkett "Schiffsboden Eiche" (geölt) in Wohnräumen
+Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch, 45?×?45 cm, matt weiß) im Bad
+Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen
+Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe
+Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper
+Mechanische Lüftung mit Feuchtesensor
+Fenster in weiß lackiertem Holz (IV80), 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse III
+Abschließbare Fensteroliven (Einbruchschutz RC2-nah)
+Balkontüren mit barrierefrei überfahrbarer Schwelle
+Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse II-III, RC2, 3-fach Verriegelung
+Innentüren HPL weiß, teilweise mit Lichtausschnitt
+Elektroinstallation mit Busch-Jäger "Future Linear" (weiß matt)
+Multimediadosen für TV, Telefon und Internet, sternförmig verkabelt
+Balkon mit Steckdose (von innen schaltbar) und Licht
+Beheizung über Fernwärme
+Energieeffizienzklasse B (56,4 kWh/m²a), Bedarfsausweis gültig bis 06/2034
+8?% steuerliche AfA möglich (5?% degressiv, 3?% linear)
+Zugang zu den gemeinschaftlichen, begrünten Außenanlagen

Provisionshinweis1,785 %
1,785 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWichtige Hinweise & Legal Disclaimer

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie

Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Haftung der Heese & Acar Immobilien GmbH für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt von den vorstehenden Haftungsbeschränkungen unberührt.

Zugänglichkeit & Beschaffenheit

Die Angabe "schwellenarm" bzw. "stufenlos erreichbar" beschreibt den stufenlosen Zugang via Personenaufzug sowie flache Schwellenbereiche der Wohnung. Sie stellt keine formelle Beschaffenheitsgarantie bezüglich einer vollständigen DIN-Zertifizierung (z. B. nach DIN 18040-2) dar.

Visualisierung & Bildbearbeitung

Wir weisen darauf hin, dass im Exposé verwendete Fotografien teilweise digital aufbereitet oder mittels virtueller Möblierung ("Digital Staging") aufbereitet wurden. Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Möblierungs- und Nutzungspotenzials. Die Grundsubstanz sowie bauliche Mängel werden hierdurch weder verdeckt noch verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (sofern Sie als natürliche Person handeln) oder Handelsregisterauszugs (bei juristischen Personen) festhalten und fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Datenschutz und Vertraulichkeit

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vertrauliche Detailinformationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.

Milieuschutz:
Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Weitlingstraße".StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48