Exklusiver Erstbezug in Friedrichshain: Ruhiges 1,5-Zimmer-Apartment nach baubiologischem Konzept

Willkommen in Friedrichshain

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der gefragtesten Wohnquartiere der Hauptstadt. Die ruhige Wohnstraße liegt im sogenannten Richard-Sorge-Viertel zwischen Landsberger Allee und Petersburger Straße und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit urbanem Großstadtleben.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Volkspark Friedrichshain, der als älteste öffentliche Parkanlage Berlins vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auf rund 49 Hektar laden weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Sportanlagen, Spielplätze sowie der bekannte Märchenbrunnen zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Tramhaltestellen der Linien M5, M6, M8 und M10, die eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz, nach Prenzlauer Berg sowie zu den Berliner Ringbahn- und U-Bahn-Anschlüssen ermöglichen. Auch die U-Bahn-Linie U5 und der S-Bahnhof Landsberger Allee sind gut erreichbar.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den lebendigen Szenekiezen Friedrichshains und Prenzlauer Bergs mit ihrem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot. Der Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung und hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen.

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Mitten im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain und dennoch angenehm ruhig gelegen: Diese hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug nach Sanierung befindet sich im geschützten Innenhof eines gepflegten Wohnensembles. Sie verbindet die kurzen Wege und vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens mit der Ruhe und Privatsphäre eines persönlichen Rückzugsortes.

Der offene und einladende Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Die private Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie - ideal für den ersten Kaffee am Morgen, eine entspannte Pause zwischendurch oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Ein praktischer Abstellraum hält Alltägliches aus dem Blick und sorgt für ein aufgeräumtes Zuhause. Der barrierearme Zugang und die bodengleiche Dusche bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen zu einem langfristig attraktiven Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist das ganzheitliche Sanierungskonzept, das weit über eine klassische Modernisierung hinausgeht. Natürliche Materialien wie Lehm- und Kalkputze sowie Holz verleihen den Räumen eine warme, hochwertige und zeitlose Ausstrahlung. Gleichzeitig können die diffusionsoffenen Oberflächen Feuchtigkeit aus der Raumluft aufnehmen und später wieder abgeben. Dadurch werden Schwankungen der Luftfeuchtigkeit ausgeglichen und ein spürbar angenehmes Raumklima geschaffen.

Für die Sanierung wurden ausschließlich ökologische und emissionsarme Materialien ausgewählt. Sie tragen zu einer möglichst unbelasteten Raumluft und einer natürlichen Wohnatmosphäre bei, in der man spürbar zur Ruhe kommen kann. Die natürlichen Oberflächen sind dabei nicht nur funktional, sondern verleihen der Wohnung eine besondere Wertigkeit, die sichtbar und fühlbar ist.

Die zurückhaltende Farbgestaltung bringt Ruhe in die Räume und lässt zugleich viel Freiheit für den persönlichen Einrichtungsstil. Eine sorgfältig abgestimmte Lichtplanung mit vollspektrumähnlicher Lichtqualität sorgt für eine natürliche Farbwiedergabe und ein angenehmes Lichtbild. Materialien, Möbel und Farben kommen dadurch besonders authentisch zur Geltung, während die Wohnung zu jeder Tageszeit eine harmonische und wohnliche Atmosphäre ausstrahlt.

Ein weiteres durchdachtes Detail ist der Netzfreischalter im Schlafbereich. Sobald dort kein Strom benötigt wird, trennt er den Stromkreis automatisch vom Netz und reduziert elektrische Felder während der Ruhezeiten. So entsteht ein besonders ruhiges Schlafumfeld, in dem Erholung und Entspannung im Mittelpunkt stehen.

Das Ergebnis ist weit mehr als eine modernisierte Wohnung: Es ist ein Zuhause, das durch seine Klarheit, Natürlichkeit und durchdachte Ausstattung jeden Tag spürbaren Wohnkomfort bietet. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, privater Terrasse, hochwertiger Sanierung und begehrter Lage in Friedrichshain macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Wohnungsmarkt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Eine Wohnung, die man nicht nur sieht - sondern spürt! Diese Wohnung wurde nicht einfach renoviert, sondern ganzheitlich neu gedacht. Mit dem Ziel, einen Ort zu schaffen, der Ruhe, Qualität und ein besonderes Wohngefühl vereint. Eine solche Kombination aus durchdachtem Design, hochwertigen Materialien und
konsequenter Ausführung ist am Markt selten.

Wohnen mit Atmosphäre und Wirkung
. Harmonisches Farbkonzept, entwickelt durch eine Innenarchitektin
. Natürliche, ruhige Farbtöne für Klarheit und Ausgleich
. Hochwertige Oberflächen aus Holz und mineralischen Materialien
Die Räume wirken ruhig, ausgewogen und stimmig - ein Umfeld, in dem man gern ankommt.

Helle Räume und Bezug nach draußen
. Südost-Ausrichtung für angenehmes Tageslicht
. Bodentiefe Glastüren zur Terrasse
. Rollläden an allen Fenstern und Türen
Licht, Rückzug und Privatsphäre sind in ausgewogenem Verhältnis vorhanden.

Terrasse im begrünten Innenhof
. Eigener Außenbereich im ruhigen Innenhof
. Geschützter Rückzugsort im städtischen Umfeld
Ein zusätzlicher Raum im Freien, der die Wohnung sinnvoll ergänzt.

Natürliches Raumklima
. Wände mit Lehm- und Kalkputz aufgebaut
. Diffusionsoffene Farben für atmungsaktive Oberflächen
. Ausgleich von Feuchtigkeits- und Temperaturunterschieden
Das Raumklima bleibt über das Jahr hinweg angenehm und ausgeglichener als in Standard Wohnungen.

Schlafbereich mit besonderem Wandaufbau
. Lehmputz im Schlafzimmer zum Ausgleich von Temperaturunterschieden
. Wirkt schalldämpfend und feuchtigkeitsregulierend
. Unterstützt ein ruhiges und ausgeglichenes Raumgefühl
Ein Bereich, der bewusst auf Rückzug und Erholung ausgelegt ist.

Nachweisbare Qualität der Raumluft
. Verwendung streng geprüfter und ausgewählter Materialien
. Sehr geringe Werte der relevanten Stoffgruppen bestätigt
. Unabhängige Labormessung von VOC und Formaldehyd
Die Ausführung folgt klaren baubiologischen Qualitätskriterien.

Natürliche Materialien im Alltag
. Echtholzparkett für angenehme Haptik und Fußwärme
. Holz und mineralische Oberflächen reduzieren elektrostatische Aufladung
. Dadurch geringere Staubbindung in der Raumluft
Die Materialwahl unterstützt eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Durchdachtes Lichtkonzept
. Hochwertige LED-Leuchten aus Deutschland
. Dimmbar in Helligkeit und Lichtfarbe
. Vollspektrumlicht mit hohem Farbwiedergabeindex (CRI)
Das Licht orientiert sich am natürlichen Tageslicht und lässt sich flexibel an unterschiedliche Situationen anpassen.

Badezimmer mit klarer Gestaltung
. Großzügige Walk-In-Regendusche
. Hochwertige Materialien und ruhige Formensprache
. Stimmig in das Gesamtkonzept integriert
Ein funktionaler und gleichzeitig atmosphärischer Raum.

Technik auf aktuellem Stand
. Erneuerte Elektroverteilung inklusive Sicherungen
. Neue Vorwand-Installationssysteme für Waschbecken und WC
. Netzfreischalter im Schlafzimmer zur Reduzierung elektrischer Dauerfelder
Technik, die im Hintergrund arbeitet und den Alltag unterstützt.

Fachgerecht umgesetzt
. Planung unter Einbindung einer Innenarchitektin und eines Baubiologen siehe https://anna-ebert.de/ und https://ecovalue.immo/
. Umsetzung durch regionale Fachhandwerker
. Alle Leistungen nachvollziehbar dokumentiert
Die Qualität ist nicht nur sichtbar, sondern auch belegbar.

Komfort im Alltag
. Erdgeschoss - barrierearm erreichbar
. Separater Abstellraum im Erdgeschoss statt üblicherweise im Keller
Praktische Lösungen für den täglichen Gebrauch.

Die Einheit befindet sich im Milieuschutzgebiet "Petersburger Straße".

SonstigesWichtige Hinweise & Legal Disclaimer

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie

Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Haftung der Heese & Acar Immobilien GmbH für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt von den vorstehenden Haftungsbeschränkungen unberührt.

Zugänglichkeit & Beschaffenheit

Die Angabe "schwellenarm" bzw. "stufenlos erreichbar" beschreibt den stufenlosen Zugang via Personenaufzug sowie flache Schwellenbereiche der Wohnung. Sie stellt keine formelle Beschaffenheitsgarantie bezüglich einer vollständigen DIN-Zertifizierung (z. B. nach DIN 18040-2) dar.

Visualisierung & Bildbearbeitung

Wir weisen darauf hin, dass im Exposé verwendete Fotografien und Darstellungen teilweise digital bearbeitet, KI-gestützt optimiert, mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder durch virtuelle Möblierung ("Digital Staging") ergänzt worden sein können.

Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung sowie der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Bepflanzungen oder sonstige digital bzw. KI-generierte Elemente sind - sofern nicht ausdrücklich anders angegeben - nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.

KI-generierte oder digital bearbeitete Darstellungen können hinsichtlich Farben, Materialien, Proportionen, Lichtverhältnissen, Ausstattung und sonstigen Details von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen.

Die tatsächliche bauliche Beschaffenheit und Grundsubstanz der Immobilie wird durch die Visualisierungen nicht verbindlich wiedergegeben oder verändert. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Interessenten wird daher empfohlen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild von der Immobilie und deren tatsächlichem Zustand zu machen.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (sofern Sie als natürliche Person handeln) oder Handelsregisterauszugs (bei juristischen Personen) festhalten und fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Datenschutz und Vertraulichkeit

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vertrauliche Detailinformationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir vertraulich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 26.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.94