Vierseitenhof bei Schönebeck: MFH mit 4 Wohneinheiten, 8,6% Ist-Rendite & Ausbaupotenzial bis 30%!

Eickendorf ist weit mehr als nur ein ruhiger Wohnort; es ist ein strategisch klug gewählter Lebensmittelpunkt in einer der stabilsten Wachstumsregionen Sachsen-Anhalts. Während andere ländliche Regionen mit Leerstand kämpfen, punktet Eickendorf durch eine beachtliche infrastrukturelle Dichte im unmittelbaren Umkreis.

NAHVERSORGUNG UND MEDIZIN: Kurze Wege als Standard Die tägliche Versorgung ist über das Dorfmaß hinaus gesichert. Während im Ort selbst die Grundversorgung fußläufig erreichbar ist, bietet das direkt benachbarte Biere mit seinem modernen Supermarkt umfassende Einkaufsmöglichkeiten für den großen Wocheneinkauf. Ein entscheidender Standortvorteil ist die medizinische Absicherung: Die tageweise Präsenz eines Hausarztes direkt im Ort sichert eine Grundversorgung, die heute auf dem Land Seltenheit hat.

BILDUNG UND SOZIALES: Ein Netz für Familien Eickendorf ist perfekt in den Schul-Campus des Bördelands eingebettet. Eltern profitieren von einer echten Auswahl: Neben dem örtlichen Kindergarten sind Grund- und Sekundarschulen nicht nur im nahen Schönebeck, sondern auch in den umliegenden Ortsteilen Welsleben, Förderstedt und Großmühlingen etabliert. Dies garantiert kurze Schulwege und eine Entzerrung des morgendlichen Verkehrs.

LEBENSQUALITÄT: Gemeinschaft statt Anonymität Was Eickendorf von austauschbaren Neubaugebieten unterscheidet, ist die tief verwurzelte Dorfgemeinschaft. Ein hochaktives Vereinsleben und ein spürbarer Zusammenhalt ("Man kennt sich noch") sorgen für eine Sicherheit und Geborgenheit, die besonders junge Familien und Senioren suchen. Hier ist man nicht nur Mieter, sondern Teil einer funktionierenden Nachbarschaft.

MOBILITÄTt: Das "10-Minuten-Prinzip" Die Anbindung ist das Rückgrat der Investition:

Bahn: Fußläufiger Anschluss mit Taktzeiten Richtung Schönebeck und Magdeburg (Ideal für Pendler!).

Auto: Die A14 ist in unter 10 Minuten erreicht, damit liegen die Landeshauptstadt Magdeburg und die Industriezentren im Süden in direkter Schlagdistanz.

Dieses vielseitige Vierseitenhof-Ensemble in Eickendorf bei Schönebeck verbindet stabile Mieteinnahmen mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial.

Das Wohnhaus aus den 1920er Jahren umfasst vier funktional geschnittene, gut belichtete Wohneinheiten mit insgesamt 322,55 m² aktuell vermieteter Wohnfläche, attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Diese Mischung sorgt für eine robuste Nachfrage und ein geringes Leerstandsrisiko.

Im Erdgeschoss liegen eine Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern sowie eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung, beide mit Tageslichtbad und großzügiger Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Drei-Zimmer-Wohnungen, darunter eine besonders großzügige Einheit mit eigener Badewanne. Den Mietern steht zudem ein Carport im Hof zur Verfügung.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet zusätzliche Nebenflächen; der Keller unter dem Wohnhaus weist derzeit Feuchtigkeit auf und wurde daher bei der Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Deutliches Zusatzpotenzial bietet das rund 174 m² große Dachgeschoss, das aktuell nur als Abstellfläche genutzt wird, mit guter Raumhöhe und vorhandener Struktur ließe sich hier unkompliziert weiterer Wohnraum schaffen.

Der eigentliche Wertschlüssel dieses Objekts liegt in den Nebengebäuden: Von den insgesamt rund 2.084 m² Garagen-, Abstell- und Ausbauflächen sind bislang nur wenige Einheiten vermietet - unter anderem zwei Garagen und ein Abstellraum. Der weit überwiegende Teil dieser Flächen, darunter mehrere Garagen, fünf Abstellräume und vier Ausbaureserven (inklusive Dachgeschoss), steht aktuell leer und bietet damit erhebliches Nachvermietungs- und Entwicklungspotenzial.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 18.799,20 €, was bei einem Kaufpreis von 219.000 € einer soliden IST-Rendite von rund 8,6 % entspricht, bereits ein sehr guter Wert für ein Mehrfamilienhaus. Bei vollständiger Vermietung und Erschließung sämtlicher Neben- und Ausbauflächen lässt sich, bei einer konservativen Kalkulation von 1,80 €/m², ein jährlicher Ertrag von bis zu 66.366,44 € realisieren, was einer Soll-Rendite von rund 30 % entspricht. Dieses Potenzial ist an eine aktive Nachvermietung bzw. Entwicklung der derzeit größtenteils ungenutzten Flächen geknüpft.

Mit einer bereits stabil vermieteten Basis, umfangreichen ungenutzten Flächenreserven und klar definierbaren Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die planbare Erträge mit aktivem Wertsteigerungspotenzial kombinieren möchten.

WOHNEINHEITEN
- 1 × 2-Zimmer-Wohnung
- 3 × 3-Zimmer-Wohnungen
- Dachboden aktuell zur gemeinschaftlichen Nutzung

HEIZUNG UND TECHNIK
- Elektrik und Bäder im Jahr 2017 modernisiert
- Jede Wohneinheit mit eigener Gas-Therme
- Zentrale Anlagentechnik Baujahr ca. 2005
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Individuelle Verbrauchsabrechnung je Einheit möglich

FENSTER UND GEBÄUDEHÜLLE
- Kunststofffenster, zweifach verglast (Einbau 2002)
- Gepflegte historische Fassade
- Solide Grundsubstanz, Dach und Fassade in ordentlichem Zustand

AUßENFLÄCHEN UND STELLPLÄTZE
- Geschützter Innenhof
- Gartenflächen zur Mitbenutzung
- 4 Garagen (zum Teil vermietet)
- Umfangreiche Ausbaureserve & Abstellflächen mit Mietpotenzial
- Großes Carport vorhanden

SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 322,00 m², Nutzfläche: 173,65 m², Gesamtfläche: 4.770,00 m², vermietbare Fläche: 2.406,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 2.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2017