Individuelles Familienhaus mit Einliegerwohnung und Sauna am Kurpark in Bad Salzelmen

Das Objekt liegt im westlichen Teil von Bad Salzelmen, einem Stadtteil von Schönebeck (Elbe) und ältestem Solebad Deutschlands, in bevorzugter, ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Kurparknähe. Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße mit kaum Durchgangsverkehr und verbindet diese geschützte Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Die Grundschule "Ludwig Schneider" sowie die Kindertagesstätte "Schlupfwinkel" liegen fußläufig in Bad Salzelmen. Weitere Kindertagesstätten, unter anderem die Kita "Kinderoase", sowie weiterführende Schulen wie die Sekundarschule "Maxim Gorki" und das Dr.-Carl-Hermann-Gymnasium sind im Schönebecker Stadtgebiet in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Der Kurpark von Bad Salzelmen liegt praktisch direkt vor der Tür und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch der Bierer Berg mit Heimattiergarten, Bismarckturm und Ausflugsgastronomie ist schnell erreicht. Ein beliebtes Restaurant befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Das Krankenhaus liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahnstation ist in rund fünf Gehminuten fußläufig erreichbar. Die A14 ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Magdeburg und Halle. Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse und weitere gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls fußläufig in der näheren Umgebung.

Dieses individuelle Familienhaus mit Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine außergewöhnlich ruhige Lage in Bad Salzelmen. Der besondere, offene Grundriss mit großen Fensterflächen schafft helle Räume und einen schönen Bezug zum sonnigen Garten.

Auf dem ca. 751 m² großen Grundstück erwarten Sie eine sonnige Südterrasse, verschiedene Rückzugsorte und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen, beispielsweise die Realisierung eines Pools. Die Grundstücksgröße verbindet viel Privatsphäre mit einem gut überschaubaren Pflegeaufwand.

Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad und ein Gäste-WC und ist sowohl über eine Wendeltreppe im Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für einen attraktiven, flexibel nutzbaren Einliegerbereich. Der Bereich für eine Küche ist bereits vorgesehen; die erforderlichen Küchenanschlüsse können im direkt an das Bad angrenzenden Bereich hergestellt werden. Eine mögliche Aufteilung ist in den Zeichnungen dargestellt.

Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude mit Sauna, Bad und einem hellen, vielseitig nutzbaren Raum. Ob privater Fitnessbereich, Wellnessoase, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort: Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet zugleich attraktive Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu modernisieren. Die vorhandene Therme ist derzeit funktionsfähig, jedoch sind einzelne Heizkörper defekt.
Im Rahmen der weiteren Modernisierungsplanung sollte insbesondere die Heiztechnik berücksichtigt und perspektivisch durch eine zeitgemäße Lösung ersetzt werden. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt an die individuellen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anpassen.

Ein 360°-Rundgang ist vorhanden. Nach vollständiger Exposé-Anfrage stellen wir Ihnen diesen gern zur Verfügung.

GEBÄUDE & BAUWEISE
- Massives Mauerwerk mit Klinkersockel
- Metallsicherheitstüren, Isolierglasfenster

ENERGIE & TECHNIK
- Heizungsanlage erneuerungsbedürftig. Die vorhandene Therme ist noch funktionsfähig, aufgrund ihres Alters jedoch ebenfalls zu ersetzen
- Aufwendige Alarmanlage
- Eigene Hauswasserversorgung über Brunnen

BESONDERHEITEN
- Zwei Kamine
- Eingebauter Tresor
- Separates Nebengebäude mit Sauna, Bad und hellem Raum, ideal als Fitness- oder Wellnessbereich.

AUSSENBEREICH
- Eingefriedetes Grundstück (Mauern, Zaun) mit Hundezwinger
- Terrasse mit Südausrichtung

Provisionshinweis3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 370,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2010