Neuwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten, Whirlpool und 140 m² Wohnfläche in Wedringen

Wedringen ist ein ruhiger Ortsteil der Kreisstadt Haldensleben im Landkreis Börde, nördlich der A 2. Haldensleben mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas und vielfältigen Freizeitangeboten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Magdeburg liegt rund 25 Fahrminuten entfernt.

Die Kita Sonnenblume befindet sich direkt im Ort. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Mittellandkanal, der Ohre Beber Radwanderweg sowie die Colbitz Letzlinger Heide an. So verbindet Wedringen ruhiges Familienwohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Diese 2019 errichtete Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss für Familien. Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet Haus 2 viel Platz für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben. Das Haus ist bezugsbereit und ohne unmittelbar erkennbaren Sanierungsbedarf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Ein Gäste WC und der geräumige Hauswirtschaftsraum erleichtern den Alltag spürbar. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen mit rund 38 m². Bodentiefe Fenster verbinden den Wohnraum mit Terrasse und Garten. Der vorhandene Schornsteinzug bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin oder Ofen zu integrieren.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer umfasst rund 17,6 m². Zwei weitere Zimmer mit etwa 16,7 m² und 10,8 m² bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Bad ist mit bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus. Der Garten bietet Raum für entspannte Sommertage, gemeinsame Familienzeit und individuelle Gestaltungsideen.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich.

WÄRMEVERSORGUNG & ENERGIE
- Baujahr 2019, Objektzustand neuwertig
- Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf 28 kWh/(m²·a)

WOHNKOMFORT & INNENAUSSTATTUNG
- Offener Bereich für Wohnen, Essen und Kochen
- Einbauküche kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden
- Modernes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Gäste WC und großzügiger Hauswirtschaftsraum
- Schornsteinzug im Wohnbereich für einen möglichen Kamin oder Ofen
- Mobiliar und weitere bewegliche Ausstattungsgegenstände können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden

WOHLFÜHLEN IM AUSSENBEREICH
- Überdachte Terrasse
- Gartenlaube und Geräteschuppen
- Überdachter Whirlpool, Übernahme nach gesonderter Vereinbarung möglich

STELLPLATZ & LAGERFLÄCHE
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Kleine Werkstatt am Carport
- Weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus

SonstigesProvisionshinweis3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Gartenfläche: 750,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 34.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.49, Distanz zum Bus: 4.61