Sonderpreis !!Gepflegtes Familienhaus mit Garten und Energieeffizienzklasse A, Ranies bei Schönebeck

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Ranies von Schönebeck (Elbe). Das Sängerwäldchen auf der gegenüberliegenden Straßenseite prägt das unmittelbare Umfeld und bildet einen grünen Blickpunkt vor dem Haus.

Die Nachbarschaft ist von Wohnhäusern mit eigenen Gärten geprägt. Die vorhandenen Luftaufnahmen zeigen das Zusammenspiel aus Wohnbebauung, Baumbestand und offenen Landschaftsflächen. So verbindet der Standort ein dörfliches Wohnumfeld mit viel Grün.

Auch für Familien ist gut gesorgt: Der Kindergarten "Knud Sonnenschein" liegt direkt im Ort, ebenso das deutsche Restaurant "Zur Tanne". Die Grundschule Plötzky im Nachbarort ist in wenigen Autominuten erreichbar, weiterführende Schulen finden sich in Schönebeck, das in rund 8 Fahrminuten zu erreichen ist, die Landeshauptstadt Magdeburg liegt etwa 20 Autominuten entfernt. So verbindet der Standort kurze Wege mit ruhiger, dörflicher Lage.

Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die einen eigenen Garten und ein naturnahes Umfeld als Ausgleich zum Alltag suchen.

Ein Zuhause mit Garten und dem Grün des Sängerwäldchens direkt gegenüber: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ranies verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte.

Der Wohn- und Essbereich bildet mit einem Kamin den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster bringen Tageslicht in den Raum, ein direkter Zugang führt auf die Terrasse. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, von der aus eine Vorratskammer erreichbar ist. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen die praktischen Bereiche des Hauses. Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 79m2.

Im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 63m2 lassen sich die weiteren Zimmer je nach Bedarf zum Schlafen, als Kinderzimmer oder für das Arbeiten von zu Hause nutzen. Dachschrägen verleihen den Räumen eine wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weiteren Stauraum, etwa zur Einlagerung von Saisonalem.

Draußen erwartet Sie eine gepflegte Gartenanlage mit mehreren Obstbäumen sowie Beeten für den Anbau von eigenem Gemüse. Ein Gewächshaus rundet die Möglichkeiten zur Selbstversorgung ab. Die überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Carport verfügt über einen größeren Raum, der zusätzlich als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden kann, ein weiterer Carport im Garten bietet Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte.

Diese Kombination aus gepflegtem Garten mit eigenem Gemüseanbau, praktischen Nebenräumen und einem behaglichen Kamin macht das Haus zu einem seltenen Angebot für Familien, die ohne Sanierungsaufwand einziehen und von Anfang an Rückzug und Komfort genießen möchten.

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zu unserem 360°-Rundgang durch die Immobilie.

RÄUME & WOHNKOMFORT
. Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
. Küche mit Vorratskammer
. Großzügiger Hauswirtschaftsraum
. Zusätzlicher Dachboden als Stauraum

BAD & GÄSTE-WC
. Bodentiefe Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken im Tageslichtbad
. Gäste-WC im Erdgeschoss

TECHNIK & ENERGIEVERSORGUNG
. Heizungsanlage von 2017, Energieeffizienzklasse A
. niedriger Energieverbrauch gemäß Verbrauchsausweis dank saniertem Gebäude

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
. Überdachte Terrasse
. Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen, Gewächshaus und Gemüsebeeten
. Carport am Haus mit zusätzlichem Werkstatt-/Lagerraum
. Weiterer, carportartig überdachter Unterstand im Garten für Fahrräder und Gartengeräte
. Insgesamt 4 Stellplätze

Provisionshinweis3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2017