Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in der besten Villenlage Schönebecks

Schönebeck (Elbe) liegt rund 15 km südlich von Magdeburg und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bahnanschluss. Die Ahornstraße zählt zur besten und begehrtesten Wohnlage der Stadt: repräsentative Villen, großzügige Gärten und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft prägen die grüne Straße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Bad Salzelmens entfernt.

Mitten im Kurpark, im historischen Kurhaus, hat sich das IGZ INNO-LIFE etabliert, ein lebendiges Innovations- und Gründerzentrum mit Tagungsräumen, Café und Veranstaltungen. Weitläufige Grünanlagen, das Gradierwerk und der Solepark laden ringsum zum Verweilen ein.

Für Gastronomie sorgen u. a. die Erlebnismanufaktur Lammel, das Kurparkcafé Venezia und das Restaurant im Hotel am Kurpark, alle fußläufig erreichbar. Nur ca. 1 km entfernt liegt das Solequell Bad Salzelmen mit Sole-Therme, Sauna und Salzgrotte, eines der bekanntesten Soleheilbäder Deutschlands.

Trotz ruhiger, grüner Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Über die B246a erreichen Sie rasch die A14, Magdeburg liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Seltene Gelegenheit für Anleger und Projektentwickler: Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus verbindet einen großzügigen Bestandsbau mit der besten Villenlage Schönebecks. Auf einem ca. 570 m² großen Grundstück stehen rund 193 m² Wohnfläche, zehn Zimmer sowie ca. 143 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden jeweils eigenständige Wohnbereiche mit Küche, Bad, Wohn- und Essbereich sowie weiteren Zimmern. Damit bietet der Bestand eine gute Ausgangslage für eine umfassende Modernisierung und eine zeitgemäße Neuordnung der Flächen.

Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer die Wohnfläche. Darüber hinaus steht eine großzügige Ausbaureserve zur Verfügung. Diese eröffnet, vorbehaltlich behördlicher, technischer und wirtschaftlicher Prüfung, zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere Flächen für Technik, Lagerung und Nebenräume.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Lagequalität und Entwicklungspotenzial erkennen und aus einem charaktervollen Altbau ein nachhaltig positioniertes Anlageobjekt schaffen möchten.

STELLPLATZ
- Einfahrt für ein Fahrzeug
- Zweiter Stellplatz nach Torverbreiterung möglich

ENERGIE & VERSORGUNG
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Historischer Kachelofen im Obergeschoss
- Energieeffizienzklasse H
- Endenergiebedarf 269,1 kWh/(m²·a)

GRUNDRISS
- Ca. 193 m² Wohnfläche
- 10 Zimmer
- Zwei bestehende Wohnbereiche mit jeweils Küche und Bad
- Balkon mit ca. 6,80 m² FlächeBalkon

DACHGESCHOSS UND ENTWICKLUNG
- Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
- Abstellfläche
- Großzügige Ausbaureserve
- Zusätzliches Entwicklungspotenzial vorbehaltlich behördlicher, technischer und wirtschaftlicher Prüfung

NUTZFLÄCHEN
- Ca. 143 m² Nutzfläche
- Voll unterkellert
- Mehrere Kellerräume und Technikraum

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
- Ca. 569 m² Grundstück
- Gartenfläche mit Entwicklungsspielraum

SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Gartenfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1990