Vollvermietete Denkmalgeschützte Jugendstilvilla im begehrten Villenviertel Halberstadt

Lagebeschreibung - Zentrale Ruheoase in historischer Kulisse

Die Villa begeistert nicht nur durch ihre eindrucksvolle Jugendstilarchitektur, sondern auch durch ihre herausragende Lage im Herzen von Halberstadt - einer Stadt, die Kultur, Geschichte und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Halberstadt besticht durch ein charmantes Stadtbild mit zahlreichen historischen Fachwerkhäusern und eindrucksvollen Sakralbauten. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Schulen und Kindergärten über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und kulturellen Angeboten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, zentral gelegen und dennoch vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen:

- Supermarkt: ca. 500?m
- Grundschule: ca. 800?m
- Kindergarten: ca. 650?m
- Bahnhof Halberstadt: ca. 1,5?km
- Innenstadt/Marktplatz: ca. 1?km
- Apotheke und Ärztehaus: ca. 700?m
- Gymnasium Martineum: ca. 1,3?km
- Universitätsklinikum Harz (Zweigstelle): ca. 2?km

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Landschaftspark Spiegelberge - eine historische Grünanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen, Aussichtspunkten und dem Halberstädter Tiergarten. Diese grüne Oase bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung - direkt vor der Haustür.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig: Ob Dommuseum, Theater, Kino oder die Nähe zum Harz - Halberstadt und seine Umgebung laden zum Entdecken ein. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt und die hervorragende Anbindung machen das Objekt nicht nur für Mieter, sondern auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Mehrfamilienhaus, es ist ein architektonisches Meisterwerk. Vom kunstvoll gestalteten Fassadendekor über die filigranen Balkone bis hin zum traumhaften Garten: Diese Liegenschaft vereint stilvolle Wohnkultur mit stabiler Rendite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Das Objekt umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten auf insgesamt ca. 411 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück von ca. 1.355 m² bietet einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, selten in dieser Größe und Lage. Ein ungenutzter Dachboden mit ca. 86,5 m² und bis zu 4,9 m Deckenhöhe bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde zuletzt 2021 modernisiert.

Rendite mit erheblichem Steigerungspotenzial
Aktuell wird eine monatliche Kaltmiete von 2.025 € erzielt (Ist-Rendite: 6,09 %). Die Mieten liegen deutlich unterhalb des Mietspiegels. Bei Anpassung an die Marktmiete ergibt sich ein Potenzial von rund 3.050 €/Monat, entsprechend einer Rendite von über 10 %.

Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
Als eingetragenes Denkmalschutzobjekt können Sanierungskosten nach § 7i EStG zu 100 % steuerlich abgesetzt werden (9 % p.a. in Jahren 1-8, 7 % p.a. in Jahren 9-12), für Käufer mit hohem Steuersatz ein kaufentscheidender Vorteil.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (173,84 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Aufenthaltsraum, 2 Terrassen mit Gartenzugang.
1. Obergeschoss (146,99 m²): Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Aufenthaltsraum, 3 Balkone (Süd/Nord).
Dachgeschoss (90,52 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro mit Südbalkon, Bad, Küche, Abstellräume.
Fazit

Ein seltenes Angebot, ob als renditestarkes Investment mit Denkmalschutz-Steuervorteilen oder als stilvolles Familiendomizil mit Geschichte und Zukunftspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst.

Diese stilvolle Villa überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung mit Erweiterungspotenzial:

- Großzügiger, ausbaubarer Dachboden mit bis zu 4,9 m Deckenhöhe. Ideal für die Schaffung weiterer Wohnfläche
- Separate Kellerabteile für jede Wohneinheit - trocken, geräumig und vielseitig nutzbar
- Große Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Wunderschöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - ein echtes Highlight für alle Bewohner
- Garage auf dem Grundstück sowie weitere Stellplätze entlang der Straße

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, gepflegt und stilvoll
- Sprossenfenster mit teilweiser Isolierverglasung
- Überdachte Terrassen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten
- Mehrere Balkone in den oberen Etagen
- Großzügige Kellerräume, darunter ein separater Heizraum
- Glasfaseranschluss für eine stabile Internet- und TV-Versorgung

Heizung
Die Gasheizung des Typs Vaillant (Niedertemperaturkessel) ist voll funktionstüchtig und wird regelmäßig gewartet. Als Denkmalschutzobjekt profitiert das Gebäude bei einer energetischen Modernisierung - etwa durch den Einbau eines Brennwert- oder Hybridheizsystems - von attraktiven staatlichen Förderprogrammen (KfW, BAFA) sowie den erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG. Eine solche Maßnahme steigert nachhaltig den Immobilienwert und senkt langfristig die Betriebskosten.

Provisionshinweis3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c)SonstigesAlle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.
ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!StichworteGesamtfläche: 1.355,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 36.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zum Bus: 0.36