Der kürzeste Arbeitsweg Zevens - Bungalow in Bestlage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Zevens präsentiert sich diese Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße - geprägt von freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken und dennoch zentral gelegen.
Zeven ist mit rund 14.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der gleichnamigen Samtgemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme), die zusammen mit den Gemeinden Elsdorf, Gyhum und Heeslingen über 24.000 Einwohner auf einer Fläche von rund 254 km² zählt. Eine Größenordnung, die genau die richtige Balance schafft: groß genug für eine vollständige Infrastruktur, klein genug für ein überschaubares, persönliches Wohnumfeld.

Die Gosekamp-Grundschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten, das St.-Viti-Gymnasium liegt rund einen Kilometer entfernt. Sämtliche Schulformen sind ebenso im Ort vertreten wie ein dichtes Netz an Kindertagesstätten. Für die tägliche Versorgung liegt der famila-Markt nur wenige hundert Meter entfernt, die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, Fachgeschäften, Cafés, Ärzten und Apotheken ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Der entscheidende Standortvorteil liegt jedoch in der zentralen Lage im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks - exakt auf halber Strecke zwischen Hamburg und Bremen. Über die Anschlussstelle Elsdorf, rund zehn Autominuten entfernt, sind Sie auf der A1 und erreichen beide Metropolen in jeweils unter einer Stunde. Ein Standortvorteil, den auch zahlreiche Unternehmen längst für sich entdeckt haben - und der gerade für die gewerbliche Nutzung oder Vermietung des separaten Gewerbeteils dieser Immobilie erheblichen Wert bedeutet.

Entdecken Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Zevens eine Immobilie, die so kein zweites Mal zu finden ist: ein großzügiger Bungalow mit villenartigem Charakter, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint - und der seit 2021 umfassend modernisiert wurde.

Auf ca. 248 m² reiner Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer davon 5 Schlafzimmer, 1 Bürozimmer sowie 2 Badezimmer. Das Herzstück bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer moderneren Einbauküche, die über großzügige Fensterfronten direkt auf die ca. 34 m² große Terrasse führt.

Das um einige Stufen abgesenkte Kaminzimmer mit hochwertigem Travertinboden schafft einen Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre, während das ausgebaute Obergeschoss mit Studiocharakter Raum für Gäste, die Familie oder ein großzügiges Home-Office bietet. Bei Bedarf lässt sich hier eine zweite Küche ergänzen, etwa für eine eigenständige Einliegerwohnung oder als Rückzugsbereich für erwachsene Kinder.

Bei der Modernisierung wurde konsequent auf Qualität und Energieeffizienz gesetzt: eine neue Gasheizungsanlage, durchgängig dreifach verglaste Fenster sowie neue Böden in hochwertigem Naturstein und edlem Vinyl in Holzoptik. Die Badezimmer sowie sämtliche Zimmer sind fertiggestellt bzw. vorbereitet, die Elektrik ist neu verlegt und muss lediglich final fertiggestellt werden.

Mehr Informationen auf Anfrage im Exposé.

- Bungalow aus dem Baujahr 1969, Anbau 1987
- Umfassende Modernisierungsliste auf Anfrage
- Ca. 1.632 m² gärtnerisch angelegtes Grundstück
- Ca. 248 m² Wohnfläche
- Ca. 639 m² Nutzfläche inkl. Gewerbeteil
- 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer

Mehr Informationen auf Anfrage im Exposé.

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Nikita Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 - 38 70 678 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 639,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 56.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.5, Distanz zur Autobahn: 14.04, Distanz zum Bus: 1.07