MODERN. SMART. BARRIEREFREI. - EIN ZUHAUSE FÜRS LEBEN Heute exklusiv wohnen. Morgen komfortabel bleiben.

Eversburg ist ein Stadtteil im nordwestlichen Bereich von Osnabrück und grenzt im Norden an den Ortsteil Büren der nordrhein-westfälischen Gemeinde Lotte. Weiter grenzt es an die Osnabrücker Stadtteile Pye, Hafen, Westerberg und Atter. Im Stadtteil leben ca. 8.100 Menschen. In Eversburg befinden sich die evangelische St. Michaeliskirche, die katholische Liebfrauenkirche Eversburg, die orthodoxe Kirche und eine Moschee. Im Südwesten befindet sich ein großes Naherholungsgebiet mit dem Rubbenbruchsee. Eversburg liegt an mehreren Bahnstrecken und hatte ehemals einen eigenen Bahnhof Osnabrück-Eversburg. An diesem trafen bzw. treffen die Bahnstrecken Hannover-Amsterdam, Delmenhorst/Oldenburg-Osnabrück und die Tecklenburger Nordbahn von Rheine über Mettingen aufeinander. Es verkehren Stadtbusse ab Endhaltestelle "Eversburg-Büren" bzw. von Atter kommend durch Eversburg.

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und vorausschauenden Wohnkomfort zu einem Zuhause, das für jede Lebensphase geschaffen ist. Auf einem ca. 570 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich der moderne Kubus-Bau in Holzrahmenbauweise mit rund 149 m² Wohnfläche. Der KfW-40+ Standard, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage und moderne Wärmepumpentechnik stehen dabei für zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.
WOHNKOMFORT MIT STIL

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der harmonisch in das moderne Wohnkonzept überleitet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Wohnzimmer aus ist der komfortable Home-Lift begehbar und verbindet die Wohnebenen bequem miteinander. Großzügige, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, elegante Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche mit Quooker-Wasserhahn und Premium-Elektrogeräten vereint anspruchsvolles Design mit hohem Bedienkomfort. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Masterschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer und schafft damit einen privaten Rückzugsbereich. Der durchgängige Bodenbelag in heller Eichenoptik verleiht den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung. Die Nassbereiche sind hochwertig gefliest.

EIN ZUHAUSE, DAS MIT IHNEN IN DIE ZUKUNFT GEHT
Ein besonderes Highlight ist der Home-Lift, der die Wohnebenen komfortabel miteinander verbindet. In Kombination mit der barrierefreien Gestaltung und der bodengleichen Dusche entstehen ideale Voraussetzungen für komfortables und selbstbestimmtes Wohnen.

SMART HOME TRIFFT ENERGIEEFFIZIENZ
Technisch ist das Haus konsequent auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet. Die Photovoltaikanlage mit ca. 15,58 kWp und einem Stromspeicher von ca. 9,6 kWh wird durch eine effiziente Wärmepumpe ergänzt.
Die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Heizung, Kühlung, Thermostate und elektrische Jalousien lassen sich komfortabel per Smartphone-App steuern. Auch beim Zugang setzt das Haus auf intelligente Technik: Fingerabdrucksensor, Zahlenschloss, automatischer Türöffner und Kamera im Eingangsbereich verbinden Komfort mit einem modernen Sicherheitskonzept.

DURCHDACHT BIS INS DETAIL
Ein Vollkeller in Ausführung als "Weiße Wanne" bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Ein Carport sowie weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die vorbereitete Verkabelung für eine Wallbox berücksichtigt bereits die Anforderungen moderner Elektromobilität. Auch der Garten fügt sich in das komfortable Gesamtkonzept ein: Eine smarte Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege des Gartenbereichs.

EIN HAUS FÜR HEUTE. EIN ZUHAUSE FÜR MORGEN
Moderne Architektur, Energieeffizienz und Smart-Home-Komfort vereinen sich zu einem Zuhause, das heute begeistert und auch morgen komfortables, Wohnen ermöglicht.

Einziehen.Wohlfühlen. Bleiben. - Ein Zuhause fürs Leben.

Alle folgenden Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen!

- Freistehendes Einfamilienhaus

- Baujahr 2023

- KfW-40-Plus-Standard

- Holzrahmenbauweise

- Eigentumsgrundstück ca. 570 m²

- Wohnfläche ca. 149,7 m²

- Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, hochwertige Einbauküche mit Quooker-Wasserhahn und Premium-Elektrogeräten, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, Home-Lift sowie Gäste-WC mit Dusche.

- Obergeschoss: Drei Zimmer, großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer.

- bodenhohe Fenster mit Dreifachverglasung

- Raffstoranlage im Ess-Wohnbereich

- Moderner Kubus-Bau mit Flachdach

- Vollkeller in Ausführung als "Weiße Wanne"

- Carport sowie zusätzliche Stellplätze

- Wärmepumpe im Hauswirtschaftsraum (HWR)

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Fußbodenkühlung vorhanden

- Heizung und Kühlung per Smartphone-App steuerbar

- Photovoltaikanlage mit ca. 15,58 kWp

- Stromspeicher mit ca. 9,6 kWh Speicherkapazität

- Hochwertige Einbauküche (EBK)

- Barrierefreie Ausstattung

- Home-Lift / Aufzug

- Smart-Home-System

- Elektrische Jalousien per Smartphone-App steuerbar

- Thermostate per Smartphone-App steuerbar

- Automatisches Türöffnungssystem, Zugang über Fingerabdruck, Zahlenschloss und Türöffner

- Kamera im Eingangsbereich

- Vorbereitete Verkabelung für eine Wallbox

- Smarte Bewässerungsanlage für den rückwärtigen Garten

- Durchgängiger Bodenbelag in heller Eichenoptik (Klick-Vinyl), Küche, Flur und Bäder mit Fliesen ausgestattet

- Nassbereiche gefliest

- B, 17,3 kWh/(m²*a), Strom, Bj. Haus 2023, E-Kl. A+, Bj. Heizung 2022, gültig bis 06.11.2033

StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen