Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in Ilmenau

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gewachsenen Wohnlage der Universitäts- und Goethestadt Ilmenau. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ilmenau zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Thüringer Wald und verbindet hohe Lebensqualität mit einem vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Kulturangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Technische Universität Ilmenau sowie zahlreiche Arbeitgeber aus Wirtschaft und Forschung unterstreichen die Bedeutung des Standorts.

Die umliegenden Wälder und Wanderwege des Thüringer Waldes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B4 und B88 sowie die nahegelegene Autobahn A71, wodurch Erfurt, Arnstadt, Suhl und weitere Städte der Region schnell erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien, Berufstätige und Senioren als auch für Kapitalanleger. Der Fischerweg vereint Wohnqualität, Erholung und eine hohe Alltagstauglichkeit und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen Ilmenaus.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2001 errichteten Mehrfamilienhauses in Ilmenau. Auf einer Wohnfläche von ca. 73,58 m² bietet die Wohnung eine funktionale und ausgewogene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer und Terrasse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 640 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohneinheit mit alltagstauglichem Grundriss legen.

Der Grundriss gliedert die Wohnung in ein Wohnzimmer mit ca. 19 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das im Grundriss als Kinderzimmer ausgewiesen ist. Dadurch entsteht eine klassische 3-Zimmer-Struktur, die sich sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Arbeitszimmer eignet.

Ein besonderer Vorzug ist die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse mit ca. 6,5 m². Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine zusätzliche Aufenthaltsfläche. Laut Exposé besteht zudem die Möglichkeit zur Gartennutzung beziehungsweise Gartenmitbenutzung.

Die separate Küche verfügt laut Grundriss über ca. 10 m² und bietet damit ausreichend Platz für eine komfortable Küchengestaltung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden ergänzen die pflegeleichte Ausstattung der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller sowie eine Garage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Für das Objekt liegt ein Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energieverbrauchskennwert von 92 kWh/(m²·a) vor. Der Energieausweis ist bis zum 06.05.2031 gültig.

Mit ihrer Erdgeschosslage, der Terrasse, der Garage und der vorhandenen 3-Zimmer-Aufteilung verbindet die Wohnung eine praktische Wohnstruktur mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Durch die bestehende Vermietung bietet sie zugleich eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Hinweis für Kapitalanleger: Die angebotene Wohnung ist Teil eines aus drei rechtlich selbstständigen Eigentumswohnungen bestehenden Wohnhauses. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann einzeln erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sämtliche drei Wohnungen als Gesamtpaket zu erwerben. Dies eröffnet Investoren die Chance, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Eigentumseinheiten und entsprechend flexiblen Nutzungsperspektiven zu übernehmen.

SonstigesBesichtigungstermine

Die Walther Vertrieb und Beratung GmbH ist mit dem exklusiven Verkauf dieser erstklassigen Immobilie beauftragt. Wir laden Sie herzlich ein, das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen eine umfassende und professionelle Unterstützung bei Ihrer Kaufentscheidung zu bieten. Wir stehen Ihnen jederzeit mit fundierter Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten, KfW-Förderungen und der Beschaffung sämtlicher benötigter Unterlagen zur Seite.

Die gesamte Verkaufsabwicklung liegt bei uns in erfahrenen Händen. Wir organisieren für Sie den Notartermin, erstellen den Kaufvertrag und gehen jedes Detail sorgfältig mit Ihnen durch, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Nach erfolgreichem Zahlungseingang kümmern wir uns um die nahtlose und professionelle Übergabe des Hauses in enger Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern. Ihr Investment liegt bei uns in besten Händen, und wir sorgen dafür, dass der Übergang für Sie unkompliziert und sicher erfolgt.

Walther Vertrieb und Beratung GmbH
Am Mispelgütchen 1a
99310 Arnstadt

Handelsregister: HRB 5117095
Registergericht: Amtsgericht Jena
UStIDNr.: DE332442357

Vertreten durch:
Louisa C. Walther
Am Mispelgütchen 1a
99310 ArnstadtStichworteGarage vorhanden, Grundstücksfläche: 323,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 56.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.15