Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Schwetzinger Stadtteil Hirschacker, einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage mit ruhigem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an Schwetzingen sowie die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Schwetzinger Innenstadt mit Schloss, Schlossgarten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Über die A6 sowie die nahegelegenen Anschlüsse an A5, A61 und A656 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Speyer und in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Mannheim ist mit dem Pkw - abhängig von Verkehr und Ziel - in etwa 20 bis 30 Minuten, Heidelberg in rund 20 Minuten erreichbar. Auch Hockenheim und Speyer liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Stadtteil Hirschacker wird unter anderem durch eine Buslinie mit dem Schwetzinger Bahnhof verbunden. Von dort bestehen weitere regionale Bahn- und Busverbindungen unter anderem in Richtung Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die Verbindung zwischen Hirschacker und dem Bahnhof Schwetzingen ist zudem Bestandteil des Schwetzinger Stadtbusangebots.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Mit der Hirschacker-Grundschule befindet sich eine Grundschule direkt im Stadtteil; ergänzende Betreuungsmöglichkeiten reichen bis in den Nachmittag. Darüber hinaus verfügt Schwetzingen über ein vielseitiges Angebot an Kindertagesstätten, Krippen und Ganztagsbetreuung sowie mehrere weiterführende Schulen, darunter Gymnasium und Gemeinschaftsschule. Damit sind wichtige Bildungs- und Betreuungsangebote für unterschiedliche Altersgruppen in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller regionaler Erreichbarkeit macht Hirschacker besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler, die ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Mannheim und Heidelberg verbinden möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von knapp 700 m² präsentiert sich dieses um 1974 errichtete Zweifamilienhaus als interessante Immobilie für Käufer, die viel Platz, zwei separate Wohneinheiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, um es entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2006 bereits durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 222 m². Beide Wohnungen bieten jeweils drei Zimmer sowie einen großzügigen Eingangsbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über ein separates WC, während die Obergeschosswohnung mit einem separaten Abstellraum sowie einer Loggia ausgestattet ist. Die Badezimmer beider Wohneinheiten wurden vor wenigen Jahren renoviert beziehungsweise saniert. Durch diese Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus als auch besonders gut für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach wohnen und dennoch über jeweils eigene Wohnbereiche verfügen.

Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden weiteres Potenzial. Aufgrund seiner guten Raumhöhe erscheint eine Erweiterung der Obergeschosswohnung durch einen Dachausbau grundsätzlich interessant. Auch Dachgauben könnten - orientiert an der umliegenden Bebauung - eine Möglichkeit darstellen. Eine entsprechende Umsetzung ist selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Keller- und Nutzflächen steht hier insbesondere ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzlichen Raum für Freizeit, Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Die an den Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses angrenzende Terrasse ist südöstlich ausgerichtet und öffnet sich zum großzügigen Vorgarten. Auf der gegenüberliegenden Gebäudeseite befindet sich eine weitere Terrasse im Bereich der Küche. Der dahinterliegende Garten ist nordwestlich ausgerichtet und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zum Grundstück gehört außerdem eine Einzelgarage. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Ölheizung.

Insgesamt bietet diese Immobilie vor allem Käufern mit Ideen und Gestaltungswillen eine interessante Ausgangsbasis: zwei bereits vorhandene Wohneinheiten, eine großzügige Grundstücksfläche, ein voll unterkellertes Gebäude sowie mögliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven - vom klassischen Zweifamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.

* Gesamtwohnfläche ca. 222 m²
* Grundstücksfläche knapp 700 m²
* Baujahr ca. 1974
* Je Wohneinheit 3ZKB
* Jeweils großzügiger Eingangsbereich
* Ölheizung
* Fenster teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster 2006, teilweise zweifach verglaste Holzfenster
* Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett
* Badezimmer beider Wohneinheiten vor wenigen Jahren renoviert bzw. saniert
* Erdgeschosswohnung mit separatem WC und 2 Terrassen
* Südöstlich ausgerichtete Terrasse im Wohn-/Essbereich
* Weitere Terrasse auf der Küchenseite mit Zugang zum rückwärtigen Garten
* Obergeschosswohnung mit separatem Abstellraum und Loggia
* Voll unterkellert
* Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
* Weitere Keller- und Abstellräume
* Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
* Potenzial zur Erweiterung der Obergeschosswohnung im Dachbereich, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung
* Einzelgarage
* Großzügiger Vorgarten sowie Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil
* Aufgrund der Aufteilung auch gut als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
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