Lage, die jeder will | Platz, den kaum einer hat | Heilbronn-Ost | BJ 2000

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Heilbronn-Ost: ruhig, grün und geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Pfühlpark und Trappensee bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Gleichzeitig sind die Heilbronner Innenstadt und der Bildungscampus in kurzer Zeit erreichbar.Über die A6 und A81 besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.Eine besondere Wohnlage, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des Heilbronner Stadtlebens ideal miteinander verbindet.Entfernungen:+ Bushaltestelle: ca. 200 m+ Bäckerei / Metzgerei / Apotheke: ca. 500 m+ Pfühlpark: ca. 700 m+ Grundschule: ca. 900 m+ Trappensee: ca. 1 km+ Heilbronner Innenstadt & Bildungscampus: ca. 3 km+ Stadtbahn: ca. 3 km+ Autobahnanschluss A6: ca. 6 km+ Stuttgart (über A81): ca. 54 km / ca. 45 Min.+ Flughafen Stuttgart: ca. 65 km / ca. 55 Min.

In einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage von Heilbronn-Ost erwartet Sie dieses individuell geplante, massiv errichtete Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 mit viel Platz, viel Privatsphäre und einem schönen Garten.Das Haus verbindet eine solide, hochwertige Bauweise mit Flexibilität auf rund 256 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 44 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, Klimaanlage und großen Fensterflächen. Von hier öffnet sich das Haus zur weitläufigen, überwiegend überdachten Südwestterrasse und zum Garten - ein geschützter Bereich mit viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensein.Besonders angenehm: Bereits das Erdgeschoss bietet mit Schlafzimmer, hellem Tageslichtbad, separatem Gäste-WC und Küche alle wesentlichen Wohnbereiche auf einer Ebene - ideal auch für Wohnen im Alter. Über den angrenzenden Vorratsraum besteht zudem eine praktische Verbindung zur Garage.Das Obergeschoss mit separatem Zugang verfügt über drei bis vier Wohn- und Schlafräume, einen Südbalkon, ein weiteres Tageslichtbad sowie eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2026. Damit kann diese Etage bei Bedarf als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden und bietet zusätzliches Mietpotenzial.Das ausgebaute Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen beheizten Hobby- und Arbeitsbereich, einen hochwertig ausgebauten Weinkeller, sowie praktische Nebenräume - ideal für Homeoffice, Hobby, Gäste oder berufliche Nutzung.Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses: massive Bauweise, 36,5 cm starkes Isoliermauerwerk, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in Teilen des Untergeschosses, Sicherheitsfenster, elektrische Rollläden, Alarmanlage sowie zwei Garagen gehören zu den weiteren Details.Ein Haus, das heute großzügiges Wohnen ermöglicht und sich gleichzeitig an veränderte Lebenssituationen anpassen kann:- Viel Platz für Familien mit hohem Raumbedarf- Zwei separat nutzbare Wohnbereiche- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- Separate Wohnebene für erwachsene Kinder, Gäste oder Betreuungspersonen- Zusätzliche Möglichkeit zur Vermietung einer WohnebeneHat Sie die Vielseitigkeit dieses Hauses angesprochen? Gerne zeige ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was das Objekt und seine besondere Lage zu bieten haben.

ERDGESCHOSS, ca. 139 m²- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit LEDA-Kaminofen und aktueller Betriebszulassung- Klimaanlage im Wohn- und Essbereich- Gepflegter Garten mit großzügiger, überwiegend überdachter Südwestterrasse- Elektrische Markise- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC- Schlafzimmer mit Zugang zum Bad und zur Terrasse- Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum und Verbindung zur Garage- Separates Gäste-WC- Fußbodenheizung- Fliesenböden in allen RäumenOBERGESCHOSS, ca. 97 m²- Eigenständige Wohnebene mit separatem Zugang und zusätzlichem Mietpotenzial- Moderne Einbauküche, Baujahr 2026- 3-4 Wohn- und Schlafräume- Tageslichtbad mit Dusche und WC- Südbalkon- Teppichböden, Bad gefliestUNTERGESCHOSS, ca. 19,5 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche- Großzügiger, beheizter Hobby- und Arbeitsbereich mit Fußbodenheizung, ca. 19,5 m²- Komplett ausgebauter Gewölbe-Weinkeller für Genießer- Gäste-WC- Hauswirtschaftsraum und Waschküche- Weitere Abstell- und TechnikräumeBAUQUALITÄT & AUSSTATTUNG- Massive Bauweise, Baujahr 2000- 36,5 cm starkes Isoliermauerwerk- Umfangreiche Dachdämmung- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden- PAX-Secura Sicherheitsfenster mit Isolierverglasung- Alarmanlage und Schließanlage- Elektrische Rollläden im EG und UG- Zwei separate Gasheizungsanlagen, Baujahr 2000- Zwei Garagen mit Hauszugang sowie zusätzlicher Außenstellplatz- Separate Strom- und Wasserzähler für beide Wohneinheiten- Zentrale TV-/Kabelverteilung

SonstigesKONTAKT AUFNEHMENHaben Sie Fragen? Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir, ich melde mich innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen zurück.BESICHTIGUNG VEREINBARENSenden Sie mir gerne zwei bis drei Terminvorschläge per Nachricht. Ich nehme mir ausreichend Zeit für Sie.FINANZIERUNGSie benötigen eine passende Finanzierung? Ich arbeite mit erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern aus der Region zusammen und vermittle Ihnen auf Wunsch gerne einen unverbindlichen Gesprächstermin - unabhängig davon, ob Sie sich für dieses oder ein anderes Objekt entscheiden.HINWEISAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig aufbereitet. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausschließlich im Falle grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2026