Großzügige Erdgeschosswohnung (4 WE) mit 4 Zimmern, überdachter Terrasse und Schuppen !

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage in Schöppenstedt, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Wolfenbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre, eine gute Nachbarschaft und eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu den umliegenden Ortschaften eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnen im überschaubaren Umfeld bevorzugen. Grünflächen und das naturnahe Umfeld sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

(KI-generiert)

Wohnen mit historischem Charme und viel Gestaltungspotenzial

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Die Wohnung bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die den besonderen Charakter eines Altbaus zu schätzen wissen.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zur überdachten Terrasse, die den Wohnbereich angenehm erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Bereits erfolgte Investitionen - wie die Erneuerung der Gasheizung 2019 und der Dusche 2019 - bilden hierfür eine solide Grundlage.

Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Wohnfläche von ca. 130 m², den historischen Charme eines denkmalgeschützten Hauses, die kleine Eigentümergemeinschaft sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale wie die überdachte Terrasse und den zur Wohnung gehörenden Schuppen mit zwei Abstellräumen. Mit ihrem Entwicklungspotenzial bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

- EG m. 4 Zimmer u. ca. 130 m² Wfl.
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten, BJ ca. 1920
- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse
- Eigene Gasheizung ca. 2019 neu
- Dusche ebenerdig im Jahr 2019 neu
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Hausgeld: 130,- € monatlich, davon 50 € Rücklagenzuführung

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 4.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.05, Distanz zur Autobahn: 14.83, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz zur Hauptschule: 1.00