Individuelle DHH m. viel Platz ++ 2 Eingänge ++ 2 Badezimmer ++ Garten ++ Garage ++ herrliche Dachterrasse !

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Velpke, einer beliebten Gemeinde mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar, sodass Besorgungen bequem und zeitsparend erledigt werden können.

Auch Familien profitieren von der Lage: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Grundschule und weiterführende Schulen gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte; die nächste Autobahnanbindung liegt in komfortabler Fahrdistanz.

Velpke bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Region tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Damit eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit schätzen.

(KI-generiert)

Diese charmante Doppelhaushälfte (nach WEG geteilt) bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1947 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Zimmer. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich neben den Wohnräumen aktuell eine kleine Küche, sodass eine weitgehend eigenständige Nutzung der Etage möglich ist. Im Obergeschoss sind die Wände flexibel zu setzen, da es keine tragenden Wände sind.
Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, die Unterbringung eines Familienmitglieds oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die große Dachterrasse im 1. Obergeschoss. Sie erweitert den Wohnbereich um eine großzügige Außenfläche und bietet viel Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Das ca. 415 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot und bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Die Einfahrt ist durch ein elektrisches Tor gesichert. Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit verfügt die Immobilie über ein modernes HD-Videoüberwachungssystem mit Alarmsicherung sowie einer automatisch zuschaltbaren Außenbeleuchtung.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Werkstatt sowie ein Carport zur Verfügung. Damit bietet das Grundstück komfortable Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Ein weiterer Blickfang ist der liebevoll angelegte Koiteich mit Wasserfall im Vorgarten. Die harmonisch gestaltete Wasseranlage verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre und sorgt mit dem sanften Plätschern des Wassers für ein einladendes und ruhiges Ambiente.

Die Immobilie verfügt weiterhin über einen Glasfaseranschluss und bietet damit beste Voraussetzungen für schnelles Internet.

Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung ohne lange Vorlaufzeit. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich damit besonders für Käufer, die kurzfristig einziehen oder ihre neue Immobilie zeitnah übernehmen möchten.
Mit seiner Wohnfläche, dem Grundstück und der Lage in Velpke stellt diese Doppelhaushälfte eine attraktive Kaufgelegenheit für alle dar, die ein solides Haus mit Platz, Charakter und guter Nutzbarkeit suchen.

- 1995: EG neue Fenster
- 2000: Putzfassadendämmung
- Ölheizung: 2015 Brenner u. Pumpen neu, Tanks gereinigt
- 2016: neue Einfahrt
- 2017 Terrassenüberdachungen EG + OG
- 2018 neue Küche EG
- 2019: elektr. Tor mit Videoklingelanlage
- 2025 Dachpfannen z.T. erneuert

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 2.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 10.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.54, Distanz zur Autobahn: 13.10, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 10.69