TOP ! Moderne DHH mit offener Küche ++ Garage ++ 2 Terrassen ++ herrlich angelegter Garten !

Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine besondere Atmosphäre auf wunderbare Weise miteinander verbindet.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in ruhiger Lage von Wahrenholz und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, insgesamt sechs Zimmer und damit viel Raum für die ganze Familie, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Atmosphäre und den hochwertigen Vinylboden, der 2012 in Küche und Wohnzimmer neu verlegt wurde.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, die sowohl kühlen als auch wärmen kann. Damit lässt sich das Raumklima ganzjährig angenehm regulieren.
In Küche, Flur und den Bädern ist eine Fußbodenheizung vorhanden und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für behagliche Wärme.
Die Beheizung des Hauses erfolgt seit etwa drei Jahren über Nahwärme - eine komfortable und zeitgemäße Lösung.
Ein besonderes Plus ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Einkäufe lassen sich so bequem und trockenen Fußes ins Haus bringen.
Zusätzliche Nutzfläche bietet ein Abstellraum - ideal für Hobby, Handwerk, Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.

Der Garten ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie:
Auf dem ca. 438 m² großen Grundstück wurde ein hochwertiger und gepflegter Außenbereich geschaffen. Die besonderen, gewachsenen Bäume verleihen dem Garten eine wunderbar individuelle Atmosphäre und sorgen für viel Grün und Privatsphäre.
Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit der Familie oder gemütliche Sommerabende mit Freunden - die beiden Terrassen schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, das Leben draußen zu genießen.
Die neue überdachte Terrasse bietet dabei einen geschützten Platz und macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
2012 wurde das Grundstück komplett eingefriedet, sodass der Garten angenehm privat und geschützt ist.
Zudem ist ein leistungsstarker Glasfaseranschluss (FTTH) bereits direkt ins Haus verlegt und garantiert ultraschnelles Internet sowie maximale Stabilität für Homeoffice, Videokonferenzen und paralleles 4K-Streaming.

Fazit
Diese Doppelhaushälfte in Warenholz ist mehr als nur ein Haus - sie ist ein gepflegtes Zuhause mit Charakter.
Die großzügige Wohnfläche, sechs Zimmer, die laufenden Modernisierungen und die komfortable Ausstattung verbinden sich mit einem außergewöhnlich schönen Garten auf ca. 438 m² zu einer Immobilie, die sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf begeistern wird.
Besonders die Kombination aus zwei Terrassen, dem hochwertigen Garten, der überdachten Terrasse, der Garage mit direktem Hauszugang und den modernen Komfortmerkmalen macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem.
Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen - hier könnte dieser Wunsch Wirklichkeit werden.

- Glasfaser
- Offene Küche
- hochwertiger Vinylboden
- Fußbodenheizung teilweise
- Nahwärme seit 2023
- Klimaanlage (kalt u. warm) im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Garage mit Zugang ins Haus
- 2 überdachte Terrassen
- traumhaft angelegter Garten

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 15.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.49, Distanz zum Gymnasium: 12.83, Distanz zum Flughafen: 12.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zum Bus: 1.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.99, Distanz zur Hauptschule: 13.26