Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Teilsanierung und großzügiger Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 vereint den zeitlosen Charakter einer soliden Bauweise mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Im Rahmen einer umfassenden Teilmodernisierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien aufgewertet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zur neu gestalteten Terrasse bietet und fließend den Außenbereich einbindet. Die separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Wohn- und Schlafräume sowie ein geschmackvoll saniertes Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.

Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Marmorböden verlegt, moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie die Terrasse vollständig neu gestaltet. Darüber hinaus wurden sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC aufwendig und geschmackvoll erneuert. Eine neue Außenwanddämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Bereits im Jahr 2001 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder großzügige Lagerfläche.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage überzeugt die Immobilie dank der modernen Dämmung und der hochwertigen Fenster mit einer angenehmen Wohnruhe im Innenbereich. Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den öffentlichen Nahverkehr stellt insbesondere für Berufspendler einen großen Vorteil dar.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine außergewöhnlich großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge - ein echtes Highlight für Autoliebhaber, Handwerker oder Familien mit erhöhtem Stellplatzbedarf.

3fach verglaste Fenster
Terrasse
Balkon
Garage für bis zu 4 PKW
Keller
neues Dach 2001
gedämmte Außenwände
Marmor Fußböden

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 3.28, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 11.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.34, Distanz zum Gymnasium: 10.62, Distanz zum Flughafen: 14.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.83, Distanz zur Autobahn: 13.43, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 10.82