Gestalten statt suchen: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Hinweis: Einige der beigefügten Fotos wurden zur besseren Visualisierung des Modernisierungspotenzials mit KI-Technologie nachbearbeitet.

Objektbeschreibung: Stellen Sie sich vor: ein charmanter Altbau aus dem Jahr 1930, der zwischen 2022 und 2025 komplett entkernt wurde und nun wie eine weiße Leinwand auf Ihre persönliche Gestaltung wartet. Mit 91,73 m² Wohnfläche plus einer Staufläche von ca. 58,99 m² im Dachgeschoss bietet diese Immobilie in zentraler Lage viel Raum und Potenzial für ein individuelles Traumhaus - ideal für alle, die mit handwerklichem Geschick und Eigenleistung günstig zum Eigenheim kommen möchten.

Ein einladender Flur bildet das Herzstück dieser Ebene: Von hier aus gelangen Sie in zwei praktische Zimmer sowie in ein Duschbad, das noch mit Armaturen und Ausstattung versehen werden muss. Nahtlos schließt sich ein gut geschnittener, größerer Raum an - perfekt als zukünftiges Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen, ein Ort für gemeinsame Momente im Familienkreis. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer (ideales Schlafzimmer) mit eigenem Vollbad en Suite.

Der ca. Der 58 m² große Dachboden (Grundfläche) bietet viel Raum für freundliche Träume und warten noch auf den endgültigen Ausbau durch Dämmung, Rigipsverlegung und Putzarbeiten. Die Geschossdecke ist bereits gedämmt - alles Weitere liegt in Ihrer kreativen Hand. Nach Fertigstellung entsteht hier zusätzlicher Stauraum oder ein gemütlicher Schlaf- und Spielbereich für Kinder.

Die 2022 durchgeführte Komplettentkernung schafft maximale Gestaltungsfreiheit: Neue Elektrik, Gebrauchs- und Abwasserleitungen, ein neu eingedecktes Dach sowie größtenteils erneuerte Fenster bilden eine solide Basis. Eine Horizontalsperre ist bereits Juli 2026 erfolgt. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten, ergänzt durch einen freien Stellplatz direkt davor.

Offen bleiben folgende Gewerke: Armaturen im Bad, Einbauküche, Verlegung der Heizspiralen für die Fußbodenheizung, Bodenbeläge, Zimmertüren, Putz-, Maurer- und Fliesenarbeiten sowie die Dachdämmung und Rigipsverlegung. Die im Haus verbliebenen Materialien erleichtern Ihnen den Start in dieses Projekt.

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Herzen des charmanten Luftkurorts Albersdorf im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein - eine idyllische Lage auf der hügeligen Geest, die sich besonders für Familien und Pendler eignet. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige hundert Meter entfernt, Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort. Die Autobahn A23 (Anschlussstelle Albersdorf) erreichen Sie nach ca. 4 km, der Fernbahnhof Heide (ICE/Regionalverkehr) liegt etwa 14 km entfernt.

- 2022-2025 Entkernt
- Horizontalsperre erfolgt
- Dach 2021
- Elektrik 2022
- Fenster 2022
- Gebrauchs-Abwasserleitungen 2021
- Geschossdecke bereits gedämmt
- Gastherme 2022
- WW-Speicher 2022
- Garage (Dach gedämmt)
- Glasfaseranschluss

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50