Teilsanierte 3-Zimmer-Panoramawohnung mit ca. 5,8 % Rendite & 17,3-fachem Faktor

1. Hervorragende ÖPNV-Anbindung & Mobilität
Öffentlicher Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestelle Wilhelm-Hauff-Straße (Linie 6) sowie verschiedene Buslinien befinden sich direkt vor der Haustür.

Straßenanbindung: Für Autofahrer ist die Lage ideal. Über die nahegelegene Friedberger Straße (B300) und die Schleifenstraße ist man optimal an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8 (München - Stuttgart) sind rasch und staufrei erreichbar - ideal für Pendler nach München oder Ulm.

2. Erstklassige Nahversorgung & Infrastruktur
Einkaufen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Diverse Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärztehäuser befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Familienfreundlichkeit & Bildung: In direkter Umgebung gibt es ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführenden Schulen (z. B. Grundschule Herrenbach-Spickel).

3. Hoher Freizeitwert & Naherholung direkt vor der Haustür
Natur & Sport: Der angrenzende Stadtteil Spickel und die Lechauen bieten einen extrem hohen Freizeitwert. Der historische Eiskanal (Olympiastützpunkt für Katusport) sowie der Siebentischwald und die Wertach/Lech-Auen sind ideale Orte zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder Entspannen.

Kultur & Freizeit: Auch der Botanische Garten und der Augsburger Zoo befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit zur Lage:
Der Stadtteil Herrenbach überzeugt durch seine stabile Wohnraumnachfrage, eine ausgezeichnete Nahversorgung und die perfekte Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Für Mieter bietet die Lage exzellenten Wohnkomfort für Kapitalanleger sorgt sie für nachhaltige Wertstabilität und dauerhafte Vermietbarkeit.

Sichern Sie sich ein attraktiv verzinstes und sorgenfreies Investment in begehrter Augsburger Lage. Diese 3-Zimmer-Etagenwohnung im 12. Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone und eine exzellente Fernsicht über die Stadt.

- Sichere Mieteinnahmen ab Tag 1: Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die vereinbarte Nettokaltmiete beträgt 1.500,00 €/Monat. Zusammen mit dem vereinbarten Möblierungszuschlag von 80,00 €/Monat beläuft sich die relevante Jahresnettoeinnahme auf 18.960,00 €.

- Hohe Wertstabilität & Wiedervermietbarkeit: Dank Personenaufzug, Anbindung an Fernwärme, getrenntem Bad/WC und der begehrten Wohnungsgröße trifft das Objekt auf eine anhaltend hohe Nachfrage am Augsburger Mietmarkt.

- Kein Erstvermietungsrisiko: Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie direkt ab Übergabe von festen Mieteinnahmen ohne Leerstand.

- Küche: Küche mit Einbauküche (EBK).

- Sanierter Sanitärbereich (2026): Getrenntes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

- Balkone: Zwei Balkone/Loggien für Entspannung im Freien.

- Möblierung: Überlassung von Mobiliar gegen monatlichen Möblierungszuschlag vereinbart.

- Stauraum: Eigener Abstellraum im Dachboden des Gebäudes.

- Gebäudetechnik & Komfort:
- Bequemer Zugang über einen Personenaufzug im Gebäude.
- Beheizung über Fernwärme.

Sonstiges- Attraktive Rendite & fairer Faktor: Mit einer Bruttorendite von 5,8 % und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Ertragsprofil im Augsburger Stadtgebiet.

- Garantierter Ertrag ab Tag 1: Das bestehende Mietverhältnis läuft unbefristet und bringt verlässliche Mieteinnahmen von 1.580,00 € netto/Monat ohne Erstvermietungs- oder Leerstandsrisiko.

- Substanz & Lage: Die Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss mit weitläufigem Ausblick. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt.

- Durchdachter Grundriss: Auf 86 m² bieten 3 Zimmer, zwei Balkone sowie die getrennten sanierten (2026) Sanitärbereiche (Bad/WC) ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.StichworteNutzfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,67 m²