Ankommen im Norden - gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Wintergarten & Gartenidylle

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Walchum. Das verkehrsberuhigte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Walchum liegt im nördlichen Emsland und überzeugt durch seine reizvolle Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Ems sowie den nahegelegenen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten am Walchumer See. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und verbindet entspanntes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule in der Gemeinde beziehungsweise den umliegenden Ortschaften. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Dörpen und den benachbarten Gemeinden zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B70 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind die Städte Papenburg, Meppen und Leer sowie die Niederlande schnell erreichbar. Öffentliche Busverbindungen ergänzen die Mobilität innerhalb der Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten infrastrukturellen Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 präsentiert sich auf einem ca. 722 m² großen Grundstück in einem ausgezeichneten Pflegezustand und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 177 m². Die Immobilie vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnräume harmonisch erschließen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die angrenzende, hochwertige Einbauküche fügt sich funktional und stilvoll in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wintergarten dar, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne bietet.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei moderne Voll-Badezimmer, sowie zwei Gäste WC's gewährleisten höchsten Komfort und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und fügt sich harmonisch in die ruhige Nachbarschaft ein. Die großzügige Auffahrt sowie die Garage plus separates Carport inklusive Rolltor runden das attraktive Gesamtbild ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf, die Wert auf ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage legen. Das Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und bietet aufgrund seines exzellenten Erhaltungszustandes die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand unmittelbar einzuziehen.

Im Rahmen einer marktgerechten Neupositionierung wurde der Preis dieser Immobilie angepasst. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere im Hinblick auf eine langfristig effiziente & nachhaltige energetische Nutzung.

Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen