Heizung aus 2024! Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential und großem Garten

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pressath. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die kompakte Struktur der Stadt macht die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

Pressath verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandel sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und einer Apotheke gewährleistet.

Für Familien bietet Pressath eine überzeugende Infrastruktur mit Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die beliebte Freizeitanlage "KiesiBeach" mit großzügiger Wasserfläche, Sandstrand, Spielplatz und Sportangeboten.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben. Pressath liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 470 und B 299. Die Anschlussstelle Weiden-West der A 93 ist in rund 18 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Weiden, Regensburg und Hof. Gleichzeitig verfügt Pressath über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Weiden-Bayreuth, wodurch auch ohne Pkw eine gute regionale Mobilität gegeben ist.

Die nahegelegenen Städte Grafenwöhr und Eschenbach i. d. OPf. sowie die Stadt Weiden i. d. OPf. sind gut erreichbar. Pressath bildet gemeinsam mit Grafenwöhr und Eschenbach ein Mittelzentrum und profitiert damit von einer wirtschaftlich interessanten Lage innerhalb der westlichen Nordoberpfalz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer starken regionalen Anbindung macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden auf einem großzügigen Grundstück erfüllen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² präsentiert sich die Immobilie kompakt, funktional und zugleich vielseitig nutzbar.

Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotential: Für einen möglichen Anbau liegt bereits eine architektonische Planung vor. Diese sieht eine Erweiterung der Wohnfläche auf insgesamt ca. 148 m² sowie die Schaffung einer Terrasse vor. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus perspektivisch deutlich zu vergrößern und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Umsetzung der Planung ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu prüfen.

Das Herzstück des bestehenden Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Familienalltag bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen integrierten Essbereich, sodass hier ein angenehmer Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten entsteht.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und Toilette. Eine zusätzliche separate Toilette erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Je nach persönlicher Nutzung und Raumaufteilung stehen bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Lagerraum sowie einen separaten Heizungsraum. Im Jahr 2024 wurde eine Ölzentralheizung mit modernem Brennwertkessel eingebaut und damit die Heiztechnik erneuert.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 655 m² große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob Garten, Spielfläche, gemütlicher Rückzugsort oder die Umsetzung der bereits geplanten Wohnraumerweiterung - hier stehen den zukünftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung der Immobilie offen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Nebengebäude mit insgesamt ca. 40 m² Nutzfläche. Drei separate Lagerräume schaffen großzügige Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbyequipment. Eine Einzelgarage rundet das Platzangebot für Fahrzeuge und Stauraum ideal ab.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie. Für zeitgemäßes Arbeiten, Streaming und digitales Wohnen steht Highspeed-Internet mit einer Downloadgeschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus verbindet ein gut nutzbares bestehendes Raumangebot mit einem großzügigen Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotential. Insbesondere die bereits vorhandene architektonische Planung für eine Erweiterung auf ca. 148 m² Wohnfläche macht die Immobilie zu einer interessanten Perspektive für Eigennutzer, die heute kompakt wohnen und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft sichern möchten.

. ca. 78 m² Wohnfläche
. ca. 70 m² Wohnfläche als Erweiterungspotential
. ca. 40 m² Nutzfläche (Nebengebäude)
. ca. 655 m² Grundstücksfläche
. Wohnzimmer
. Küche mit Einbauküche und Essbereich
. Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette
. bis zu vier Schlafzimmer
. separate Toilette
. Lagerraum
. Heizungsraum
. Nebengebäude mit drei Lagerräumen
. Einzelgarage
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
. Rollläden
. Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download

Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen:

1967:
. Errichtung der Einzelgarage

1969:
. Ausbau der Dachgaube

1995:
. Erneuerung der Dacheindeckung

2000:
. Einbau einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der renommierten Marke "Bosch"

2008:
. Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung

2022:
. Einbau einer bodengleichen Dusche
. Erneuerung der Toilette

2024:
. Einbau einer Ölzentralheizung mit Brennwertkessel

SonstigesProfitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.

Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.


Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024