Doppelhaushälfte mit viel Platz und Terrasse in ruhiger Lage von Germering

Germering verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnstadt mit der unmittelbaren Nähe zu München. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld, das sich besonders durch kurze Alltagswege und eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der Germeringer See, zahlreiche Grünflächen und verschiedene Sportangebote vielfältige Möglichkeiten.

Auch die Anbindung überzeugt: Die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt nur ca. 290 m entfernt. Den Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen erreicht man nach ca. 760 m. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in Richtung München. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 2,5 km Entfernung.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld und die Vorzüge eines eigenen Hauses verzichten zu wollen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Germering bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit kurzen Wegen, angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichem Platz im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene praktisch.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Hier befindet sich außerdem das Badezimmer mit Badewanne.

Zusätzlichen Spielraum eröffnet das Untergeschoss. Große Fensterflächen und zwei Heizkörper schaffen hier einen wohnlich nutzbaren Bereich, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Ob großzügiger Rückzugsbereich, Homeoffice oder Gästezimmer - die zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Weitere Abstell- und Nutzflächen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Auch im Außenbereich bietet die Immobilie alles, was es für einen entspannten Alltag braucht: Die Terrasse schafft einen privaten Platz im Freien und bietet ausreichend Raum für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke. Eine Garage direkt am Haus komplettiert das Angebot.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2021 modernisiert. Die Kündigung der derzeitigen Mieter zum 31.10.2026 liegt bereits vor, sodass die Immobilie anschließend zeitnah selbst bezogen werden kann.

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung und einer Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

. Massive Ziegelbauweise
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. Einbauküche bereits vorhanden
. Große Fensterflächen und angenehme Belichtung
. Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
. Terrasse mit Platz für Sitz- und Essbereich
. Voll unterkellert mit Stauraum und wohnlich nutzbarem Bereich
. Großzügiger Raum im Untergeschoss mit großen Fenstern und zwei Heizkörpern
. Eigene Garage direkt am Haus (zzgl. 29.000 €)

SonstigesDie wichtigsten Highlights auf einen Blick:

. Ca. 109 m² Wohnfläche auf ca. 210 m² Grundstück
. Terrasse, Garage und zusätzlicher wohnlich nutzbarer Bereich im Untergeschoss
. Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an München

Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 31.10.2026 gekündigt. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Eigennutzer an, die ein eigenes Haus in Germering suchen und dieses zeitnah beziehen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

(Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde das auf einzelnen Fotos ursprünglich vorhandene Mobiliar mithilfe von KI digital entfernt. Die dargestellten Räumlichkeiten selbst wurden hierbei nicht verändert.)StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021