Großzügiges Wohnen mit großem Privatgarten & bis zu 3 Schlafzimmern

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hohenbrunn im südöstlichen Landkreis München. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und viel Grün geprägt und verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an München.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen in Hohenbrunn und den unmittelbar angrenzenden Gemeinden. Auch Ottobrunn, Neubiberg und Höhenkirchen-Siegertsbrunn sind schnell erreichbar und ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München. Gleichzeitig sind die A99 und die A8 gut erreichbar, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch das südliche Umland schnell angebunden sind.

Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Damit eignet sich das Wohnumfeld besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten.

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung in Hohenbrunn verbindet viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und einen selten großen privaten Garten zu einem Zuhause mit besonderem Wohnwert.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, zwei großzügige Schlafzimmer, eine separate Küche, zwei Bäder sowie ein direkt über die Wohnung zugänglicher Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser bietet mit ca. 23 m², Heizung, großem Fenster hervorragende Voraussetzungen als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Mittelpunkt der Wohnung ist der über 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der weiterhin betriebene Kachelofen schafft gerade in den Wintermonaten eine besondere Atmosphäre und ermöglicht zusätzlich das Heizen mit Holz.

Ein absolutes Highlight ist der weitläufige, eingefriedete Privatgarten, der sich vor der Wohnung bis um die Gebäudeseite erstreckt. Die großzügige Terrasse mit Markise und das eigene Gartenhaus machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums - mit außergewöhnlich viel Platz für Familie, Kinder und entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Eine Einzelgarage im rückwärtigen Grundstücksbereich sowie der zusätzlich nutzbare, großzügige Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

. Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei direkt miteinander verbundenen Ebenen
. Außergewöhnlich großer Privatgarten mit Terrasse, Markise und Gartenhaus
. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss + vielseitig nutzbarer Hobby-/Gästebereich
. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
. Hochwertige, moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
. Zwei Bäder mit Fußbodenheizung
. Einzelgarage und zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten
. Kleine Wohnanlage mit nur sechs Einheiten

Die Wohnung überzeugt mit einer sehr gepflegten und durchdachten Ausstattung. Besonders die hochwertige Einbauküche, der Kachelofen und die beiden modern ausgestatteten Bäder unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

. Hochwertige, moderne Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand
. BORA-Kochfeldabzug mit Abluftführung nach außen
. Ergonomisch hochgesetzter Backofen
. Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr und Geschirrspüler
. Kachelofen im Wohnbereich, Einsatz 2024 erneuert und weiterhin nutzbar
. Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung
. Zweites Bad mit großzügiger, bodengleicher Regendusche und Fußbodenheizung
. Rollläden an sämtlichen Fenstern, teilweise elektrisch
. Helle Fliesenböden in den Wohnbereichen, Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
. Beheizter Hobby-/Gästeraum mit großem Fenster und großzügigem Lichtschacht
. Glasfaseranschluss im Gebäude
. Eigene Terrasse mit Markise, Strom- und Lichtanschlüssen
. Eigenes Gartenhaus
. Einzelgarage mit Strom, Beleuchtung und zusätzlichem Stauraum im Dachbereich - zzgl. 30.000 €
. Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-/Trocknerplatz
. Zusätzliche Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
. Öl-Zentralheizung, 2024 vollständig erneuert

SonstigesWarum diese Wohnung?

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigem Raumangebot und außergewöhnlich großem Privatgarten macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.

. Weitläufiger Privatgarten mit großer Terrasse & Gartenhaus
. Heller, beheizter Hobby-/Gästebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Großzügiges Wohnkonzept mit Kachelofen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024