Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern & 2 Balkonen - perfekt für Familien

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage von Germering. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind auf kurzen Wegen erreichbar - ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Familienalltag.

Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Theresen-Grundschule, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Auch Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in der direkten Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Für die Verbindung nach München stehen die S-Bahn-Stationen Harthaus und Germering-Unterpfaffenhofen zur Verfügung. Gleichzeitig bietet Germering selbst eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer guten Anbindung nach München und dem grünen Wohnumfeld macht die Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv.

Diese großzügige und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, helle Räume und einen durchdachten Grundriss legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum ca. 13,6 m² großen, überwiegend südöstlich ausgerichteten Balkon. Der schöne Blick ins Grüne und die geschützte Ausrichtung schaffen hier einen privaten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Drei vollwertige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für eine Familie, als Gästezimmer oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Eines der Schlafzimmer ist besonders großzügig geschnitten und verfügt zusätzlich über einen eigenen, nordwestlich ausgerichteten Balkon.

Die separate Küche mit Einbauküche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Großzügige Fensterflächen sorgen in Verbindung mit dem gelungenen Grundriss für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Auch die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und gepflegt.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 476 €, davon entfallen ca. 95,67 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

. ca. 100 m² Wohnfläche inklusive anteilig zu 50 % berücksichtigter Balkonflächen
. 4 Zimmer mit drei vollwertigen Schlafzimmern
. großzügiges, helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront
. großer Balkon mit überwiegend südöstlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne
. zweiter Balkon mit Nordwestausrichtung
. separate Küche inklusive Einbauküche
. Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
. separates Gäste-WC
. praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
. sehr gepflegter Zustand
. teilweise Teppichboden
. Kellerabteil
. Aufzug
. TG-Stellplatz zzgl. 30.000 € zum Kaufpreis
. monatliches Hausgeld 476 €, davon ca. 95,67 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

SonstigesWarum diese Immobilie?

Diese 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, familienfreundlichen Grundriss, die hellen Räume und zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Drei vollwertige Schlafzimmer, der schöne Blick ins Grüne sowie der sehr gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einem Zuhause, das insbesondere Familien viel Platz und Wohnqualität bietet.

Highlights:

. ca. 100 m² Wohnfläche mit drei vollwertigen Schlafzimmern
. großzügiger Südostbalkon mit schönem Blick ins Grüne
. sehr gepflegter Zustand und laufend instand gehaltene Wohnanlage
. ideale Raumaufteilung für Familien mit zwei Kindern

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese großzügige Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert: 2015