Ein Zuhause auf der Sonnenseite – gehobenes Wohnen in ruhiger Höhenlage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnstadtteil im Norden Waiblingens. Über Jahrzehnte in mehreren Bauabschnitten entstanden, ist hier ein Quartier mit ausgeprägtem nachbarschaftlichem Zusammenhalt und einem lebendigen Vereinsleben herangewachsen. Ein Umfeld, in dem man nicht nur wohnt, sondern zuhause ist. Für die Anbindung sorgen mehrere Buslinien, die Fahrpläne sind dabei auf die S-Bahn abgestimmt. Somit kommen Sie ohne eigenen PKW bequem nach Stuttgart oder Winnenden.Waiblingen ist Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und eine jener Städte, die Historie und Moderne selbstverständlich verbinden nicht umsonst trägt sie das Selbstbild einer „jungen Stadt in alten Mauern". Die sehenswerte historische Altstadt lädt zum Flanieren, die renommierte Galerie Stihl setzt kulturelle Akzente, und das umgebende Remstal eine der bekannten Weinregionen der Region Stuttgart bietet mit Weinbergen und Radwegen entlang der Rems reichlich Raum für Erholung und Freizeit. Über den Bahnhof Waiblingen ist die Landeshauptstadt Stuttgart per S-Bahn komfortabel angebunden, was die Stadt bei Berufspendlern ebenso beliebt macht wie bei allen, die das städtische Leben schätzen, ohne auf Naturnähe verzichten zu wollen.So verbindet dieser Standort zwei Qualitäten, die selten zusammenfinden: die Ruhe und Gemeinschaft eines etablierten Höhenquartiers – und die kurze Distanz zu Kultur, Versorgung und Metropolregion.

Manche Immobilien beeindrucken mit Zahlen. Diese beeindruckt mit Gefühl und hält den Zahlen zugleich mühelos stand.Im Zentrum steht die Lage im Haus selbst: Als Penthouse thront diese Wohnung im obersten Bereich des 2017 errichteten Gebäudes und genießt damit jenen Rückzug nach oben, den städtisches Wohnen so begehrenswert macht. Keine Nachbarn über Ihnen, dafür der Himmel als ständiger Begleiter. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse wird dabei zum eigentlichen Herzstück: Hier folgt das Licht dem Lauf des Tages, vom hellen Morgen bis in den langen Abend. Weil die Terrasse überdacht ist, verlängert sie Ihren Wohnraum weit über die warme Jahreszeit hinaus geschützt vor Sonne wie vor einem plötzlichen Sommerregen. Ein Ort für den ersten Kaffee ebenso wie für den entspannten Ausklang eines Abends unter Freunden.Innen setzt sich diese Qualität konsequent fort. Der Boden aus echtem Eichenparkett verleiht den Räumen eine natürliche Wärme. Das Holz lebt, es nimmt Licht auf und gibt ihm einen warmen, wohnlichen Ton zurück. Auf rund 95 Quadratmetern entfalten sich 3 Zimmer, die spürbar für erwachsenes, komfortables Wohnen gedacht sind, Raum für ein großzügiges Schlafzimmer, für ein Arbeits- oder Gästezimmer, für ein Wohnen, das nicht kompromissbehaftet, sondern bewusst gewählt ist.Was diese Immobilie über eine gewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung hinaushebt, ist die Summe ihrer durchdachten Details. Ein Aufzug bringt Sie bequem und nahezu barrierefrei vom Keller bis auf die Wohnebene, ein Komfort, den man an jedem Tag mit Einkäufen, Gepäck oder einfach nach einem langen Tag zu schätzen weiß, und der zugleich Weitsicht für alle Lebensphasen bedeutet. Der großzügige Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien lösen ganz nebenbei jenes Thema, das in gefragten Wohnlagen sonst zur täglichen Geduldsprobe wird. Ein eigener Kellerraum schafft den Stauraum, der eine Wohnung erst zum aufgeräumten Zuhause macht.

- 3-Zimmer-Wohnung- Baujahr 2017- KfW 55 Haus- hochwertige Einbauküche- elektrische Rollladen / Jalousie - Markise für den nicht überdachten Dachterrassen Bereich- Aufzug vom UG bis ins DG- großzügiger TG-Stellplatz inkl. abgeschlossenem Fahrrad/Motorradstellplatz + PKW Stellplatz im Freien - Vorbereitung Wallbox- Fußbodenheizung mit programmierbarer Einzelraumsteuerung- großzügiges Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche, WC - zusätzlich gibt es ein Gäste WC- Eicheparkett in der gesamten Wohnung (außer Nassbereiche)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.2.2027.Endenergiebedarf beträgt 68.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.Die Energieeffizienzklasse ist B.Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden. Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme! Zur Erstellung dieses Exposés wurden teilweise KI-gestützte Werkzeuge eingesetzt. Dies betrifft insbesondere:– Bildinhalte: Einzelne Aufnahmen können durch KI erstellt, ergänzt, retuschiert oder im Rahmen eines virtuellen Home Stagings möbliert bzw. verändert worden sein. Diese Darstellungen sind Illustrationen und entsprechen nicht notwendigerweise dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.– Textinhalte: Beschreibungen können ganz oder teilweise KI-gestützt formuliert worden sein.Sämtliche KI-generierten Inhalte dienen ausschließlich der Veranschaulichung und begründen keine rechtsverbindliche Zusicherung von Eigenschaften. Maßgeblich sind allein die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Rücksprache