DACHSTUDIO in JENA-WEST | Hervorragende Maisonette-Eigentumswohnung - FREI!

Universitätsstadt JENA, im Zentrum bzw. im lebendig zentrumsnahen Stadtteil Jena-West. Das Viertel ist geprägt von historischen Wohngebäuden mit ihren zumeist jüngeren Bewohnern.
Die Wartburgstr. ist eine kurze und ruhige Einbahn-/Anwohnerstrasze; zweigt von der Lutherstr. ab.
Autos können in der Nachbarschaft (Herderstr.) kostenfrei geparkt werden.

Attraktiv urbane Wohnlage mit stets kurzen Wegen sogar in die freie Natur -: das echte Jena-Gefühl!

ENTFERNUNGEN (fuszläufig alles)
- Bushaltestelle (Linie 14): 40 Meter, unter 1 Minute
- Einkaufen (Tanke / Norma / Fleischer / Bäcker): 230 Meter, bzw. 3 Minuten
- Kneipe Leutraquelle (wichtig): 170 Meter, nur 2 Minuten
- Grundschule: 350 Meter, kaum 5 Minuten
- Goethegalerie: 1 Km, etwa 12 Minuten
- Campus Friedrich-Schiller-Universität: 1 Km, also so rund 12 Minuten
- Keksrolle: 1,3 Km, ca. 17 Minuten
- Westbahnhof: 1,3 Km, ca. 17 Minuten
- Restaurant Landgrafen: 1,3 Km, Hinweg gute 25 Minuten (da 109 Höhenmeter)

"Hoffmannsche Privatstrasze" so hiesz sie jahrelang; denn einst errichtete hier der Jenaer Bauunternehmer Wilhelm Hoffmann auf seinem eigenen Grund etliche Wohnhäuser.

EXTERNE HINWEISE:
https://www.visit-jena.de/
https://www.stadtwerke-jena.de/nahverkehr/privatkunden/fahrplaene.html

Eine wohl einmalige Wohnung! LOFTWOHNUNG: atelierartig offener Raum - reichlich Holz - zeitgemäsz rustikaler Altbaucharme. Einfach das ideale Refugium für Stadt-Individualisten!
Durch die Dachschrägen ist die Wohnflächenangabe eher durchschnittlich - meine Angabe beruht auf Masz & Schätzung - allerdings ist die tatsächliche Nutz- bzw. Bodenfläche deutlich höher.
Übrigens: Das Aufstellen eines Kaminofens wäre möglich (Schornstein bereits vorhanden).
Was also für ein feiner Ort zum Leben!

FAZIT: Machen!

HAUS
- Erbaut um 1912
- Saniert um 1995
- Bestehend aus 4 Wohnungen
- Der Stellplatz vor dem Haus ist einer anderen Wohnung zugeordnet
- Allgemeines bzw. ein extra Garten-WC in Kellergeschoss
- Innenhof samt Pavillon-Häuschen, die von allen genutzt werden können

WOHNUNG
- III.-OG(DG) + Spitzboden
- Frei, und bis auf üblich notwendige Renovierungsarbeiten bezugsfertig
- Loftartig offener Wohnungsschnitt, entsprechend etwa 2½ bis 3½ Zimmer
- Maisonette-Wohnung (französisch für "kleines Haus"), also zwei Wohnebenen
- Untere Ebene: groszer, offener Wohn-, Ess- und Lebensbereich; offene Küche mit Theke; Bad
- Eine schmale Treppe verbindet die beiden Wohnebenen
- Obere Ebene: Spitzbodenartige Räume (Durchgangszimmer / Schlaf-Zimmer)
- Wohnbereich und Wohnbereich jeweils komplett Dielenböden
- Offenes Fachwerk, Balken, viel Holz
- Schnitt natürlich veränderbar
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Generell alles angenehm hell, da reichlich Fenster
- Teils Ausblick auf die bergige Umgebung; Wohnung selber faktisch uneinsichtig
- Einbauküche ist vorhanden (wird mitverkauft, im Kaufpreis enthalten)
- Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme (Gasetagenheizung) beheizt
- Gekocht wird elektrisch
- Waschmaschinenraum im Keller
- Eigener kleiner Kellerverschlag

ANSONSTEN
- Funktionierende kleine Eigentümergemeinschaft
- Miteigentumsanteil 4/16 (also 25 %)
- Geringes Hausgeld (da Heizungskosten direkt selber bezahlt werden)
- Angesammelte Instandhaltungsrücklage Haus (Stand Ende 2025): rund 12.400 EUR
- Liegenschaft in Streubesitz; teils Mieter
- Hausverwaltung in kostengünstiger Regie eines Eigennutzers (klappt seit Jahren problemlos)

MATERIALIEN und FARBEN
Siehe die umfängliche Bildfolge mit ihren sämtlich aktuellen Bildern von Wohnung, Ausblick und Umgebung.

GRUNDRISSE
Siehe Bildfolge bzw. die im Netzexposé runterzuladende PDF 'KURZEXPOSÉ-mit-GRUNDRISSEN'.
Bemaszte Risse etc. gerne auf Anfrage.

SonstigesBESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie frei ist, sind Besichtigungen unkompliziert möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit und gerne per Telephon.
Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, eine speicherbare Kopie ihres Personaldokumentes.

[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.]

[DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html]

DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE