+ + + VERKAUFT! + + + | Taugliche EIGENTUMSWOHNUNG über'm Buchenwaldplatz | Freie Stadtwohnung im I. OG!

In der lebendig schönen Weimarer Nordvorstadt! Das Viertel, gelegen zwischen Altstadtkern und Bahnhof, bietet alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens in fuszläufiger Erreichbarkeit. Die Häuser sind mehrheitlich im Kaiserreich entstanden und wurden nach der Wende ansehnlich saniert. Ein lebendiges Wohngebiet also. Es ist trotzdem ruhig und man lebt gut & gerne hier.ENTFERNUNGENBushaltestelle: ca. 250 mBahnhof: ca. 300 mBäcker: ca. 170 mÄrzte / Apotheke: ca. 180 mKindergärten: ca. 400 mSchulen: ca. 250 mLebensmittelmärkte: ab gut 400 mRestaurants: ab 40 mSchwannseebad: etwa 1 Km / 12 FuszminutenTheater / Stadtzentrum: etwa 1 Km / 12 FuszminutenBauhaus-Universität (Van de Velde Campus): etwa 1,5 Km / 5 FahrradminutenIlmpark / Sternbrücke: etwa 1,5 kmSophien- und Hufeland-Klinikum: rund 4,5 Km - 15 Fahrrad-/AutominutenDie interaktive Karte vermittelt einen genauen Eindruck dieser typischen Innenstadtlage.[Geo-Koordinaten: 50.9888247155, 11.3266923061 beispielsweise einfach in Google einfügen.]

Das freistende Wohn- und Geschäftshaus ist Teil des Denkmalensembles 'Carl-August-Allee'. Die Wohnung ist im bequem zu erreichenden ersten Obergeschoss - also der Beletage, wenn man so will - und beinah sämtliche ihrer Fenster gehen nach Süden, gestatten den Ausblick über den parkartig begrünten Teil des Buchenwaldplatzes. Das geräumige Wohnzimmer ist zu dem noch nach der Carl-August-Allee hin befenstert.FAZIT: Eine einfach gemütliche Wohnung in klassischer Stadtlage für Jung und Alt!HINWEIS: Die Liegenschaft befindet sich im Sanierungsgebiet "Nördliche Innenstadt Weimar". Der erwartbare Ausgleichsbetrag für diese Liegenschaft beträgt 16.500 EUR (die Bodenrichtwerte betragen 245 und 275 EUR/QM); der zu erwartende Ausgleichsbetrag für den Wohnungseigentümer beträgt von daher 1.712,70 Euro.

HAUS- Erbaut um 1900- Saniert um 1995- Bestehend aus 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten im EG (Allianzvertretung / Fahrschule)- Ein geplantes separates Rück(Wohn)gebäude wurde nie ausgeführt- Grundstücksgrösze beträgt 550 m²WOHNUNG- Frei, also bis auf notwendige Renovierungssachen unkompliziert bezugsfertig- Praktisch geschnittene Halb-Etagenwohnung im I. OG- 3 Zimmer, hell und geräumig- Sehr gut als Wohngemeinschaft/WG nutzbar- Fenster nach 3 Seiten- Wohnzimmer mit Parkettboden- Badezimmer innenliegend, jedoch geräumig- Küche mit Ausblick über den Buchenwaldplatz- Einbauküche vorhanden (wird mitverkauft, im Kaufpreis enthalten)- (geteilter) Wasch-/Trockenraum neben der Wohnung- (eigenes) KellerabteilANSONSTEN- Miteigentumsanteil 103,8 / 1.000- Hausgeld 234 EUR (darin enthalten 22,87 EUR Instandhaltungsrücklage)- Angesammelte Instandhaltungsrücklage 7.178,31 EUR- Liegenschaft in Streubesitz- Mehrheitlich Mietparteien- Weimarer Hausverwaltung- Wahrnehmbarer Sanierungsbedarf! [* Was der faire Grund dafür ist, diese Wohnung mit weniger als 2.700 EUR/QM aufzurufen.]- Hypothetisch problemlose Kaltmiete: 600 EUR per Monat (entspricht 8,76 EUR/QM) ergo 7.200 JNKM MATERIALIEN und FARBENSiehe die aussagekräftige Bildfolge mit ihren sämtlich aktuellen Bildern von Wohnung und Umgebung.GRUNDRISSSiehe Bildfolge bzw. die im Netzexposé runterzuladende PDF 'KURZEXPOSÉ mit GRUNDRISS' (schematische Darstellung der Halb-Etagenwohnung), bemaszter Riss gerne auf Anfrage.Die Zimmergröszen (Angaben unter den Bildern) basieren auf den Zahlen in der Teilungserklärung.

Sonstiges18.09.2026 | DER VERKÄUFER HAT SICH FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN ENTSCHIEDEN; EIN NOTARIELLER KAUFVERTRAG IST BEREITS IN VORBEREITUNG!BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie nun freigezogen ist, sind Besichtigungen unkompliziert möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit und gerne per Telephon.Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, eine speicherbare Kopie ihres Personaldokumentes.[Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.][DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html]DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE