3‑Zimmer‑Wohnung mit großem Südwest‑Balkon in Osnabrück‑Schinkel

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Schinkel im Osten Osnabrücks, an der Kölnerstraße 11.Die Lage zeichnet sich durch eine zentrale, urbane Struktur mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die Universität aus.Entfernung zur Innenstadt: ca. 2 kmÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, gute Verbindung zum HauptbahnhofEinkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken fußläufig erreichbarSchulen & Kitas: Grundschule < 500 m, weiterführende Schulen < 2 kmFreizeit: Sportanlagen, Restaurants und das Stadion „Bremer Brücke“ in der NäheVerkehr: Schnelle Anbindung an die A33 und A30Der Stadtteil Schinkel‑Ost bietet eine solide Wohnqualität mit hoher Versorgungssicherheit. Durch die Nähe zur Innenstadt und zur Hochschule ist die Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger, die an Studenten vermieten möchten.

Diese 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8‑Parteienhauses aus dem Jahr 1979.Mit einer klassischen Raumaufteilung – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Abstellraum – bietet sie eine solide Basis für individuelle Modernisierung.Ein besonderes Highlight ist der große Balkon zur Südwestseite, dessen Boden vor Kurzem erneuert wurde und der viel Sonne sowie einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch durch ihre Lage und Struktur hervorragendes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, Fahradtkeller sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche.

3 Zimmer, Küche, Bad, AbstellraumGroßer Südwest‑BalkonKellerraumGemeinschaftliche WaschkücheKunststofffenster (Baujahr 1979)Gas‑ZentralheizungModernisierungsbedürftiger Zustand – ideal für individuelle Gestaltung

Energieausweis in BearbeitungKaufpreis: 169.000 €Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.Verkäufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt mit beiden Parteien zustande.Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Anmerkung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Wi bitten um Verständnis, dass Exposés nur bei Angabe von vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E‑Mail-Adresse versendet werden können.