Viel Platz für Leben & Träume - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Sauna in Lingen-Biene

Die Immobilie befindet sich im beliebten Lingener Ortsteil Biene, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Lingen (Ems). Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Wohnambiente.

Biene überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lingener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten sowie dem Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Auto.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das nahegelegene Erholungsgebiet am Speicherbecken Geeste. Die weitläufige Wasserfläche mit ihren Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung - ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Wassersport oder entspannten Stunden in der Natur. Die Nähe zu diesem beliebten Naherholungsgebiet unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser Lage.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B70, B213 und B214 sowie die nahegelegene Autobahn A31 ist auch die überregionale Anbindung hervorragend. Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Lingener Ortsteil Biene verbindet großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein schönes Grundstück, in Sackgassenlage . Die durchdachte Raumaufteilung macht die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Auf rund 147 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für den Alltag. Mittelpunkt ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, den Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird und sich ebenso als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Im Dachgeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne, das zusätzlichen Komfort bietet.

Der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Eine großzügige überdachte Terrasse sowie zwei gemütliche Loungeecken laden zum Verweilen im Freien ein. Die gepflegte Gartenfläche bietet Platz zum Spielen und Erholen. Das Gartenhaus mit integrierter Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich. Stellplätze und ein Carport runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

- ca. 147 m² Wohnfläche
- ca. 601 m² Grundstück
- Zimmeranzahl: 6
- Schlafzimmer: 5
- Offener Wohn- / Esszimmerbereich mit Einbauküche
- 2 Badezimmer mit Toilette und Dusche, im Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne
- Kamin aus 2007 (4,0 - 6,0 KW)
- überdachte Terrasse
- 2 separate Loungebereiche
- Gartenhaus mit integrierter Sauna
- 1 Carport mit angrenzendem Geräteraum
- Fußbodenheizung
- Befeuerung: Erdwärme

SonstigesEnergieausweis
Für das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor.
.Endenergieverbrauch: 60,3 kWh/(m²·a)
.Energieeffizienzklasse: B
.Primärenergieverbrauch: 57,2 kWh/(m²·a)
.Energieträger: Strom und Stückholz
.Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Mit der Energieeffizienzklasse B weist die Immobilie einen guten energetischen Standard auf. Der vergleichsweise niedrige Endenergieverbrauch spricht für eine wirtschaftliche und energieeffiziente Nutzung und trägt zu überschaubaren Energiekosten bei. Die Beheizung erfolgt über Strom in Kombination mit Stückholz.

Verfügbar ab 01.07.2027, ggf. zu einem früheren Zeitpunkt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 6.40