Alles außer gewöhnlich - modernes Wohnen mit besonderem Charakter

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage in Lingen-Biene. Der Ort verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Speicherbecken Geeste, das mit seinen weitläufigen Wegen und der schönen Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten bietet. Auch der nahegelegene Kanal und die Ems laden zu Ausflügen und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B70 und B213 sind schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A30 und A31. Dadurch sind sowohl Lingen als auch die umliegenden Orte und die weitere Region bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet Lingen-Biene eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum und eine Apotheke sind ebenso vorhanden wie Friseur, Sportverein, Kindergarten und Grundschule.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung - ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein Zuhause mit Charakter - modern, großzügig und außergewöhnlich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lingen! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ganz besondere Atmosphäre. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 704 m² großen Grundstück bietet es viel Raum für die ganze Familie und individuelle Wohnideen.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Kamin sorgt für behagliche Stunden, während der direkte Zugang zu den Außenbereichen Wohnen und Garten harmonisch miteinander verbindet. Zwei Terrassen laden zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein.

Das Haus wurde insbesondere 2021 und 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und renoviert. Moderne Ausstattung, durchdachte Details und ein stilvolles Gestaltungskonzept verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Moderne Smart-Home-Elemente im Erdgeschoss ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Mit sechs Zimmern und vier möglichen Schlafzimmern bietet das Haus eine vielseitige Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Gäste und Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Keller: Neben einem Spielzimmer und einem Partykeller stehen weitere Räume für Vorräte und Abstellmöglichkeiten sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Zwei Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen praktischen Platz. Einer davon kann bei Bedarf zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden.

Ein Haus, das durch seine gelungene Modernisierung, die besondere Optik und seine außergewöhnliche Vielseitigkeit überzeugt - ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und individuellen Möglichkeiten suchen.

- Einfamilienhaus Baujahr 1981
- modernisiert und renoviert insbesondere 2021 und 2025
- Fenster erneuert im EG 2025
- neue Hauseingangstür
- Einbauküche der Marke "von Sachsen" aus dem Jahr 2021
- Badezimmer modernisiert im Jahr 2021
- neue Wasserleitungen und Fußbodenheizung
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstücksgröße ca. 704 m²
- Nutzfläche ca. 85 m²
- moderne Smart-Home-Steuerung im EG
- elektrische Rolladen im EG und Raffstores
- Balkon
- Garage
- zwei Terrassen, eine davon überdacht
- 6 Zimmer, 4 mögliche Schlafzimmer
- Kamin
- eingezäuntes Grundstück, neuer Aluminium-Zaun im Jahr 2023
- Im Garten wurden entlang der Grundstücksgrenze Strom und Wasseranschlüsse verlegt
- im Keller: Partykeller, Spielzimmer, Werkstatt, Vorrat und Hobby
- Außenzugang zum Keller

SonstigesDie Immobilie ist ab dem Sommer verfügbar, nach Absprache ist gegebenenfalls auch eine frühere Übergabe möglich.

Der derzeit vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung der Modernisierungsmaßnahmen erstellt und bildet daher nicht den aktuellen energetischen Zustand der Immobilie ab. Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zum Besichtigungstermin vor.

Der vorhandene Kamin wurde durch den zuständigen Schornsteinfeger abgenommen.

In einigen Bereichen bietet die Immobilie noch individuelles Modernisierungspotzenzial. So können beispielsweise das zweite Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein mögliches zusätzliches Badezimmer im Keller nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihren Besonderheiten verschaffen können.StichworteNutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.49, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 12.78, Distanz zur Autobahn: 7.22, Distanz vom Zentrum: 6.50