Attraktive Kapitalanlage mit 5,15 % Renditepotenzial - Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten

Das Objekt befindet sich in Lingen im Ortsteil Holthausen-Biene in ruhiger, wohnbaulich geprägter Lage. Das Umfeld ist von aufgelockerter Bebauung und einem angenehmen Wohncharakter geprägt. Ärztezentrum, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Umkreis von 500m erreichbar.

Erdgeschoss (Mehrfamilienhaus):
. 2-Zimmer-Wohnung, ca. 93 qm
. aktuell bewohnt durch den Eigentümer
. modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner
. helles Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
. Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie Zugang in den Garten
. großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzparkett sowie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten (Südlage)
. großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe
. modernisiertes WC

Obergeschoss (Mehrfamilienhaus):
. 4-Zimmer-Wohnung, ca. 87 qm
. vermietet seit März 2023
. helles Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
. drei helle Schlafzimmer, eins davon mit Zugang auf die Loggia
. Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
. modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Anschlüsse für die Waschmaschine und Trockner
. Gäste-WC
. Flur mit Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen Zimmern

Dachgeschoss (Mehrfamilienhaus):
. 2-Zimmer-Wohnung, ca. 47 qm
. Flur mit Platz für eine Garderobe
. zwei helle und großzügige Schlafzimmer / ideal z. B. auch als Bauleiter- oder Monteurzimmer
( 1 Zimmer aktuell vermietet)
. helles modernisiertes Tageslichtbad mit Duschbadkombination, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
. modernisiertes WC

Bungalow (Anbau):
. 2-Zimmer-Wohnung, ca. 72 qm (Baujahr 1999)
. vermietet seit Oktober 2023
. eigener Hauseingang / Wohnungseingang von außen
. Flur mit Platz für eine Garderobe
. helles Wohnzimmer
. Schlafzimmer, welches aktuell durch eine Trockenbauwand in zwei Zimmer geteilt wurde (somit ein Raum als Ankleidezimmer nutzbar)
. großzügige Küche mit Platz für eine Essecke
. Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
. Aufstockung des Bungalows möglich! (Erweiterungspotenzial)

Keller (Mehrfamilienhaus):
. Flurbereich
. 3 Abstellräume
. Heizungsraum
. Öllager

. Mehrfamilienhaus mit Anbau/Bungalow
. 4 Einheiten (erweiterbar)

. ca. 301,48 m² Wohnfläche
. ca. 48,59 m² Nutzfläche
. ca. 649 m² Grundstück

. 10 Zimmer
. 7 Schlafzimmer
. 4 Badezimmer
. Mehrfamilienhaus unterkellert | Bungalow nicht unterkellert

. Ölzentralheizung (neu 2001)
. Photovoltaikanlage (ohne Speicher)
. Solaranlage
. Einbauküchen in MFH (EG und OG)
. modernisierte Bäder
. Hohlschicht der Außenwände wurde ausgeschäumt

SonstigesDrei Wohneinheiten sind aktuell vermietet: der Bungalow, das 1. Obergeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet die Dachgeschosswohnung ein weiteres Zimmer, das sich ideal zur zusätzlichen Vermietung, beispielsweise im Rahmen einer WG-Nutzung, eignet. Zudem ist eine Aufstockung des Bungalows möglich.

Folgende Sanierung- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:

. 2023 neues Bad, Bodenbeläge, Innentüren und Küchenzeile im Obergeschoss
. 2023 neues Badezimmer im Erdgeschoss
. 2019 neues Bad und Innentüren im Dachgeschoss
. 2023 Umwälzpumpe ausgetauscht
. 2014 Einbau einer neuen Küche im Erdgeschoss
. 2011 Hohlschichtdämmung durchgeführt
. 2011 Anbau einer Photovoltaik-Anlage
. 2001 neue Ölheizung
. 2001 Anbau einer Solaranlage

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93,7 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Erneuerbare Energien: Solarunterstützung für Warmwasser
Baujahr Gebäude: 1972 / Anbau 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Gültig bis: 13.12.2033

Auf Anfrage erhalten Sie alle Details zu Mieteinnahmen und Grundrissen.

Das Objekt verfügt über ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Für zwei Wohneinheiten sind bereits Mieterhöhungen zum 01.01.2027 verbindlich vereinbart. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein derzeit nicht vermietetes Zimmer für ca. 300 € monatlich zu vermieten.

Unter Berücksichtigung dieser bereits vereinbarten Mieterhöhungen sowie der zusätzlichen Zimmervermietung ergibt sich eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 5,15 % (bezogen auf den Kaufpreis). Damit bietet das Mehrfamilienhaus sowohl laufende Mieteinnahmen als auch weiteres Ertragspotenzial für Kapitalanleger.StichworteNutzfläche: 48,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.60