Vermietete Dachgeschosswohnung in gefragter Wohnlage in Lingen mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lingen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Freizeitangebote, gastronomische Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem attraktiven und angenehmen Wohnumfeld bei.

Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lingen ist vor allem für Kapitalanleger interessant, die nicht nur den aktuellen Zustand bewerten, sondern auch das Entwicklungspotenzial einer Immobilie im Blick haben. Mit ca. 55,67 m² Wohnfläche, einer praktischen Aufteilung und einer Wohnungsgröße, die am Markt gut nachgefragt ist, bietet sie eine solide Grundlage für eine langfristig interessante Investition.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig wird bei diesem Objekt auch deutlich, wo der eigentliche Hebel für einen Anleger liegt: in der zukünftigen Entwicklung der Miethöhe. Die derzeitige Vermietung bildet eine Basis, das Potenzial der Wohnung ist damit jedoch noch nicht ausgeschöpft. Besonders bei einer späteren Anpassung an ein marktgerechtes Mietniveau und möglichen Auffrischungsmaßnahmen lässt sich die Wirtschaftlichkeit der Einheit deutlich attraktiver gestalten.

Gerade für Käufer, die kleine, gut vermietbare Wohnungen mit Perspektive suchen, kann diese Immobilie eine spannende Gelegenheit sein. Sie verbindet eine gefragte Wohnungsgröße mit der Möglichkeit, die Ertragssituation mittel- bis langfristig aktiv zu verbessern. So entsteht hier nicht nur eine Kapitalanlage mit Bestand, sondern vor allem mit Entwicklungschance.

Das ursprüngliche Baujahr der Anlage ist 1974, der Ausbau des Dachgeschosses - und damit auch dieser Wohnung - erfolgte 1998.

Ausstattung & Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche ca. 55,67 m²
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum (ca. 12,5 m²)
- Stellplatz
- helle Wohnräume durch mehrere Fensterflächen
- Küche inklusive Einbauelementen und Stauraum
- vermietet (416,00 Euro/kalt, 100 Euro Nebenkosten)

SonstigesDie Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 16 Stellplätzen. Das ursprüngliche Baujahr der Anlage ist 1974, der Ausbau des Dachgeschosses - und damit auch dieser Wohnung - erfolgte 1998.

Weitere Details zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.08.2031
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: ZentralheizungStichworteNutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.20