Gepflegtes Zweifamilienhaus - flexibel nutzbar!

Rolfshagen ist mit etwa 1.750 Einwohnern die größte Ortschaft im Auetal. Durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Südhang der Bückeberge hat Rolfshagen eine hervorragende Wohnqualität aufzuweisen.
Ein Kindergarten befindet sich ca. 1KM entfernt von der Immobilie. Die nächstgelegene Grundschule (Auetal-Rehren) ist ca. 6 KM entfernt. Eine Bushaltestelle ist Fußläufig erreichbar, ca. 190 m Entfernung.
Einkäufe des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Drogeriemarkt, sowie verschiedene Restaurants sind ca. 7 KM entfernt.
Von der Immobilie aus gelangen Sie schnell auf die nah-legende Autobahn A2 in Richtung Dortmund-Hannover, sowie auf die B83 Richtung Minden und Rinteln (ca. 5 KM). Die B65 in Richtung Stadthagen liegt etwa 6 KM entfernt.
In Rolfshagen befinden sich außerdem zahlreiche attraktive Einrichtungen, wie z. B.
* Kindertagesstätte und Familienzentrum
* Freibad, beheizt seit 2020
* Sporthalle
* Sportplatz
* Schießsportanlage
* Multifunktionsplatz
* Wohnmobilstellplatz
u. v. m.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1918 wurde in Massivbauweise errichtet.
Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf rund ca. 482 m² Grundstücksfläche erstrecken sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 97,68 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 81,29 m² Wohnfläche im Obergeschoss.
Diese Immobilie bietet volle Flexibilität ob als klassisches Renditeobjekt, als Mehrgenerationenhaus oder einer Mischung aus beidem. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet interessante Perspektiven. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Wohnung im EG wird zum 01.12.2026 frei und ist bereits gekündigt, die Wohnung im OG wird zum 01.11.2026 frei.
Eine Werkstatt mit einer Grundfläche von ca. 33,53 m², sowie eine Garage mit ca. 30,00 m² Grundfläche runden das Angebot ab.
Für weitere Informationen fordern Sie sich gerne das Exposé an

Top Merkmale:
* Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher 2023
* Werkstatt
* Garage
* Keller
* zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder beidem möglich
* Einbauküchen
u. v. m.

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dazu gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie zur Kenntnis genommen haben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar, an DIE IMMOBURG - Desiree Riesner, zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Diese Provision entspricht dem gleichen Anteil, der auch vom Verkäufer gemäß dem bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) § 656c zu tragen ist.

Bitte prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierbarkeit der Immobilie.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden