Zwei Einheiten, endlose Möglichkeiten: Wohnen und Vermieten in beliebter Lage

Nordhorn ist die Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim im äußersten Südwesten Niedersachsens an der Vechte. Die Stadt ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio, grenzt direkt an die Niederlande und ist unweit der nordrhein-westfälischen Landesgrenze gelegen. Im Jahr 2025 waren in der Stadt Nordhorn laut Einwohnermeldeamt rd. 58.000 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet.

Unweit von Nordhorn verlaufen die Autobahnen A 30 und A 31. Die A 30 (Europastraße E 30) befindet sich etwa acht Kilometer vom Stadtgebiet entfernt. In Nordhorn schneiden sich außerdem die Bundesstraßen B 213 (Skandinavien, Hamburg, Bremen, Amsterdam) und die B 403 (Ruhrgebiet, Bad Bentheim, Coevorden/Niederlande).

Der Regiopa-Express RB56 hält am Hauptbahnhof sowie am Haltepunkt Blanke und verbindet Nordhorn mit Neuenhaus und Bad Bentheim.

In Bad Bentheim besteht unter anderem Anschluss an die Intercity-Strecke Berlin - Amsterdam.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nordhorn bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das im Jahr 1975 erbaute und laufend instandgehaltene Haus befindet sich in renoviertem Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m², verteilt auf zwei Etagen.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung ist bereits gekündigt und steht zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen möchten und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren wollen. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2024 vermietet und bietet eine solide zusätzliche Einnahmequelle.

Das vollunterkellerte Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Dachgeschoss ergänzen den Wohnkomfort und schaffen angenehme Außenbereiche für die jeweiligen Wohneinheiten.

Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, eine aus dem Baujahr 1975 und eine weitere aus dem Jahr 1989. Diese bieten komfortable Stellplatzmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus in Nordhorn als interessante Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits teilweise vermietete Struktur legen.

SonstigesEntdecken Sie die faszinierende Welt der Immobilien mit unserem umfassenden Elbert-Ratgeber. Besuchen Sie unsere Webseite unter https://www.immobilien-elbert.de/elbert-ratgeber/, um wertvolle Einblicke und informative Ratgeber zu erhalten. Nutzen Sie die Gelegenheit zur telefonischen Beratung und profitieren Sie von unserer kostenlosen Wertermittlung, um den echten Wert Ihrer Immobilie zu erfahren.

Bleiben Sie stets informiert und verpassen Sie keine Neuigkeiten, indem Sie uns auf Instagram folgen: https://www.instagram.com/elbert_immobilien_finanz/. Hier finden Sie regelmäßig Updates und Tipps rund um das Thema Immobilien.

Profitieren Sie von unserer Expertise und lassen Sie sich von uns auf dem Weg zur idealen Immobilie begleiten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert