exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit umlaufender Terrasse, hohen Decken und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Ettenheim-Altdorf, einem charmanten Ortsteil der Barockstadt Ettenheim im Ortenaukreis. Die Umgebung ist geprägt von charmanter Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Der historische Stadtkern von Ettenheim mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Dank der Nähe zur Autobahn A5 und der Bundesstraße B3 ist die Verkehrsanbindung hervorragend. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Auffahrt Ettenheim, sodass Sie schnell in Richtung Freiburg, Offenburg oder Karlsruhe unterwegs sind. Der Bahnhof Orschweier ist ebenfalls gut erreichbar – mit direkter Anbindung nach Basel oder in Richtung Offenburg.

Auch die Nähe zum Europa-Park in Rust, dem Schwarzwald und dem Elsass macht die Lage besonders attraktiv – sowohl zum Leben als auch zur Kapitalanlage.

In einem energieeffizienten KfW-55, massiv gebauten Neubau erwartet Sie diese exklusive Penthouse-Wohnung mit großzügigem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Das Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Raumhöhe von bis zu vier Metern im Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die dank offenem Giebel und großflächiger Fenster ein außergewöhnliches Raumgefühl und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Ergänzend wirkt die umlaufende Südterrasse, teilweise überdacht – die ideale Voraussetzung für sonnige Stunden und entspannte Abende mit Weitblick.

Drei zusätzliche Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, sorgen für höchsten Komfort. Ein separates Gäste-Bad, ein praktischer Abstellraum sowie ein ca. 67 m² großer Speicher im Dachgeschoss und ein privater Kellerraum bieten zusätzlichen Platz und Funktionalität.

Fußbodenheizung, Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, sowie elektrische Jalousien im Wohn-, Ess-, und Küchenbereich. Kontrollierte Wohnraumlüftung in jedem Raum mit Kaltfunktion. Eine Klimaanlage könnte bei Bedarf eingesetzt werden. Ein barrierefreier Zugang direkt von Ihren beiden Tiefgaragenstellplätzen in das Treppenhaus, das Ihnen im Dachgeschoss ganz allein zusteht.

Eine Bezugsfertigstellung kann zeitnahe nach Auswahl der Innenausstattung erfolgen.

Kaufpreis: 625.000€
+
Stellplätze

Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne das Exposé zu.

StichworteZustand: Erstbezug, neuwertig, gepflegtTV: Sat-Anschluss, AntennenanschlussSonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes WohnenServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: Analog, Neubaustandard