Penthouse der Extraklasse – ca. 135 m² mit rund 66 m² Dachterrasse | Neubau KfW-40 / QNG in Schutterwald-Langhurst

Das Neubauprojekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schutterwald in der Obere Meierbündt. Die Gemeinde zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Ortenaukreis und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Offenburg, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort profitieren Sie von einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Kliniken, weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Arbeitsplätzen. Auch der Bahnhof Offenburg mit ICE und TGV Anbindung eröffnet schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe, Frankfurt oder Paris. Für Pendler überzeugt die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie die gesamte Region bequem und schnell. Dadurch sind auch Lahr, Freiburg im Breisgau oder die französische Grenze in komfortabler Distanz gelegen. Schutterwald selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Lebensmittelmärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Damit ist der Alltag bequem und familienfreundlich organisiert. Kurze Wege sparen Zeit und erhöhen die Lebensqualität. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Vereine, Sportangebote, Spazier und Radwege, Naherholungsflächen sowie attraktive Grünbereiche. Die naturnahe Umgebung macht Schutterwald besonders lebenswert für Familien, Aktive und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Lage vereint damit die wichtigsten Vorteile modernen Wohnens: naturnahes Umfeld, starke Infrastruktur, hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität.

In ruhiger und gut angebundener Lage von Schutterwald-Langhurst entsteht ein modernes Neubauensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 16 Eigentumswohnungen. Dieses Penthouse ist das Herzstück des Projekts.Über die gesamte Dachebene erstreckt sich eine außergewöhnliche Wohnung von ca. 135 m², die aus der Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht – mit einer Grundrissfreiheit, wie man sie im Neubau selten findet. Auf Wunsch gestalten wir den Grundriss gemeinsam mit Ihnen: großzügiger Wohn-/Essbereich, mehrere Schlafzimmer, Ankleide oder Homeoffice.Das Highlight ist die umlaufende Dachterrasse von rund 66 m², ein privater Freiraum über den Dächern für sonnige Stunden, Gäste und ungestörte Aussicht. Bodentiefe Fenster und viel Licht verleihen dem Penthouse einen Charakter weit über gewöhnliches Wohnen hinaus.Höchster Neubaustandard: barrierearmer Zugang, Aufzug bis vor die Wohnung, Tiefgarage, Fußbodenheizung sowie hochwertige Böden und Bäder.Preis & Stellplätze: Kaufpreis der Wohnung 654.750 €. Fest zugeordnet sind zwei Tiefgaragenstellplätze (je 23.000 €) und zwei Außenstellplätze (je 12.000 €); sie werden gemeinsam mit der Wohnung erworben und sind im Wohnungspreis noch nicht enthalten.Dank KfW-40- / QNG-Standard profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und - in Kombination mit der möglichen Sonder-AfA – attraktiven steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger.Ein Objekt dieser Art ist im Ensemble einmalig und wird nur ein einziges Mal angeboten. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich.

• 2 bis 4 Zimmer Wohnungen • Wohnflächen von ca. 43 m² bis 74 m² • Barrierefreie Bauweise • Aufzug in beiden Häusern • Fußbodenheizung • Balkon, Terrasse oder Gartenanteil • Tiefgarage • KfW 40 QNG Standard • Moderne Architektur • Helle, gut geschnittene Räume • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger