Geschmackvolles freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Siedlung mit gepflegter Nachbarschaft. Hier genießen Sie das Vorzugsgefühl einer etablierten Wohngelegenheit, kombiniert mit der Nähe zu allem, was das Familienleben erleichtert: In wenigen Minuten erreichen Sie das Ortszentrum, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur und sorgt für kurze Wege im Alltag. Wiesen und Wald bieten in der Nähe Möglichkeiten, um die Natur zu genießen.

Das im Jahr 2005 erbaute, freistehende Haus steht auf einem ca. 453 m² großen, gepflegten Grundstück. Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familien in allen Lebensphasen. Die durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und ermöglicht zugleich eine klare Trennung von Lebensbereichen.
Erdgeschoss: Zentrum des täglichen Lebens. Bereits der Eingangsbereich heißt Sie willkommen: freundlich, einladend und mit Orientierungsmöglichkeiten zu allen Räumen des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in: Ein stilvolles Gäste-WC, einen wunderschönen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Grundriss besticht. Eine gepflegte Wohnküche mit Einbauküche (EBK) und Sitzplatz für einen ersten Kaffee oder einzelne Mahlzeiten.
Einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem sich zudem die Heiztechnik befindet.
Besonderheiten im Erdgeschoss: Vom Wohnbereich sowie vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten. Die erst neu gestaltete Terrasse mit Überdachung lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein und bietet einen nahtlosen Übergang zur Grünfläche. Die offene Bauweise, kombiniert mit bodentiefen Glaselementen, sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohlfühlatmosphäre.
Dachgeschoss: Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das drei großzügige Schlafräume beherbergt. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und einer separat gelegenen Toilette - ideal für Familienkomfort und Privatsphäre.
Ein ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobby- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden.
Wohnkomfort und Technik: Die Heizungsanlage erfolgt über Fernwärme auf Basis von Pellets, was stabile Wärmequellen und eine überschaubare Betriebskostenstruktur ermöglicht. Die monatlichen Heizkosten liegen bei ca. 170 €, inklusive Wartung.
Der Kaminofen im Wohnbereich (Baujahr. 2015) sorgt für gemütliche Stunden und setzt zusätzlich wohnliche Akzente.
Eine komfortable Hauswirtschaftszone mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die täglichen Abläufe.
Das gesamte Objekt zeichnet sich durch gepflegte Oberflächen, hochwertige Materialien und eine harmonische Farbgestaltung aus.
Außenbereich und Stellflächen: Ein pflegeleichter Garten mit ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gemeinsame Aktivitäten.
Ein praktisches Carport inklusive Geräteraum sowie zusätzliche Stellflächen bieten sicheren Park- und Abstellplatz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartenutensilien.

Einbauküche, Gäste WC, Kaminofen, Fußbodenheizung (Badezimmer), Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Hauswirtschaftsraum, überdachte Terrasse,
Carport, Geräteraum

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohnküche mit EBK
- Hauswirtschaftsraum
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

Aufteilung Dachgeschoss
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachboden ist gedämmt und bietet Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum

Außenbereich:
- überdachte Terrasse mit elektr. Markise
- Carport
- Geräteraum
- 1-2 PKW-Stellplätze

SonstigesIm Kaufpreis enthalten:
- EBK mit allen Elektrogeräten
- Kaminofen

Bei dem ca. 453 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Evangelische Kirchengemeinde Westerkappeln. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 1.546,08 €/pro Jahr und wurde am 01.01.2026 auf diesen Betrag erhöht.
Die Laufzeit des Vertrages endet zum 31.12.2103, noch 77,5 Jahre.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Eine Übergabe erfolgt nach Absprache.

Sollte diese geschmackvolle Immobilie Ihr Interesse geweckt haben und Sie möchten weitere Details erhalten, senden Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefon- oder Mobilfunknummer).
Die Eigentümer haben mich mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Auf Ihren Wunsch hin ist eine Besichtigung des Objekts nur nach vorheriger Terminabsprache in meiner Begleitung möglich!
Von einer direkten Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen!
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden).
Eine Haftung für die Richtigkeit/Vollständigkeit der Angabe kann nicht übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4