Großartige Gelegenheit für Anleger oder Selbstnutzer - 3 Famileinhaus Nähe Rubbenbruchsee

Die Immobilie zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im REWE in 2 Minuten und im Edeka-Center in 4 Minuten. Kindergarten ca. 3 Minuten, Grundschule ebenfalls ca. 3 Minuten und IGS weiterführende Schule nur 2 Minuten entfernt.
. In 8 Minuten erreichen Sie die Innenstadt Osnabrück zum Shoppen und Flanieren, und die Autobahnanschlussstelle A1 Osnabrück-Hafen Richtung Münster oder Bremen ist in 7 Minuten erreicht. Ideal für Berufliche oder Private Reisen. Zudem liegen das Naturparadies Heger Holz und das beliebte Freizeitgebiet Rubbenbruchsee praktisch vor der Tür - keine 500 m entfernt.

Großartige Gelegenheit für Anleger oder Selbstnutzer: Eine umfassend nutzbare Immobilie mit viel Potenzial und guter Raumaufteilung. Voll unterkellert, bietet dieses freistehende Haus auf drei Ebenen rund 227 m² Wohnfläche zum Entfalten.
Objekt-Highlights: Baujahr 1975, freistehend, Modernisierungsliste am Ende
Gesamtwohnfläche ca. 227 m² auf drei Ebenen:
EG ca. 98 m², 1. OG ca. 90 m², SB ca. 39 m² vorbereitet für den Innenausbau (alle Leitungen bereits verlegt und installiert)
Insgesamt 8 Räume, davon 5 Schlafzimmer - ideal für Familie, Mehrgenerationen
oder vielseitige Nutzung.
Grundstück ca. 677 m² Eigentumsgrundstück - großzügig, pflegeleicht; der reine Grundstückswert wird auf ca. 254.000 € beziffert
2 Garagen Baujahr 1977 für 2 Fahrzeuge plus mindestens 2 Stellplätze vor Ort
Voll unterkellert - viel Stauraum, Nutzfläche und Potenzial für Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereiche; teilweise Nutzfläche mit Wohnqualität inklusive Badezimmer, Gästezimmer oder Büro, weiteres Badezimmer und Saunabereich. Der Keller ist gepflegt und trocken. Es gibt einen Wasch- und Trockenraum und auch weitere Räume könnten den Wohnungen als Stauräume zugeordnet werden.

Nutzenpotenzial:
Ideal zur Selbstnutzung mit großem Platzangebot oder als renditestarke Kapitalanlage durch individuelle Vermietungsmöglichkeiten der Etagen
DG-Bereich bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Büroflächen - aktuell ist dieser Bereich vorbereitet für den Endausbau

Balkon, Loggia,2 Einbauküchen, 2 Garagen, 2 x Gäste WC, Kellerräume teilweise in Wohnqualität, 2-3 KFZ-Stellplatz, Vinyl, Terrasse, Tageslichtbäder, 2 x Badewanne

SonstigesIm Kaufpreis enthalten: 2 EBK

Mieteinnahmen:
Aktuelle Mieteinnahme: 820 € Kaltmiete pro Monat, entspricht ca. 9.840 € p.a.
Bei Vermietung von EG- und SB-Wohnung im gleichen Verhältnis ließe sich eine Jahreskaltmiete von ca. 25.000 € p.a. erzielen.


Sollte diese vielseitige Immobilie Ihr Interesse geweckt haben und Sie möchten weitere Details erhalten, senden Sie mir bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefon- oder Mobilfunknummer).
Die Eigentümer haben mich mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Auf Ihren Wunsch hin ist eine Besichtigung des Objekts im Außen- wie im Innenbereich - nur nach vorheriger Terminabsprache in meiner Begleitung möglich!
Von einer direkten Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen!

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden).
Eine Haftung für die Richtigkeit/Vollständigkeit der Angabe kann nicht übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, teilweise modernisiert