Baudenkmal trifft Kapitalanlage: Vollvermietetes Stadthaus in Trostberg mit Denkmal-AfA-Potenzial

Trostberger Altstadt.Trostberg ist nicht nur ein idyllischer Ort zum Leben, sondern auch ein florierender Wirtschaftsstandort mit starken Wachstumschancen. Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen schätzen die strategisch günstige Lage und die hervorragenden Rahmenbedingungen, die Trostberg bietet.Ihre Vorteile am Wirtschaftsstandort Trostberg:. Optimale Lage: Zentral gelegen zwischen München und Salzburg, bietet Trostberg eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A8 sowie den Schienennahverkehr. Das macht den Standort ideal für Unternehmen, die regional, national oder international agieren.. Vielfältige Branchen: Trostberg ist Heimat einer Vielzahl an Unternehmen aus dem Mittelstand sowie innovativen Start-ups. Besonders stark vertreten sind hier die Chemie- und Kunststoffindustrie, der Maschinenbau sowie das Handwerk.. Fachkräfte vor Ort: Dank der Nähe zu renommierten Hochschulen und Berufsschulen in der Region können Unternehmen auf hochqualifizierte Fachkräfte zurückgreifen. Die Bildungslandschaft fördert gezielt die Fachkräfte von morgen und bietet ideale Möglichkeiten zur beruflichen Weiterbildung.. Attraktive Gewerbeflächen: Trostberg bietet erschlossene und flexible Gewerbeflächen, die sich ideal an die Bedürfnisse von Unternehmen anpassen lassen. Ob für Produktionsstätten, Büros oder Lagerflächen - hier finden Sie die passende Infrastruktur für Ihr Unternehmen.. Lebensqualität für Mitarbeiter: Trostberg punktet mit einer hohen Lebensqualität und attraktiven Wohnmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter. Die Verbindung von Arbeit und Freizeit ist hier einzigartig - kurze Wege, familienfreundliche Angebote und eine reizvolle Naturlandschaft machen Trostberg besonders lebenswert.. Unternehmensfreundliche Verwaltung: Die Stadt Trostberg unterstützt Unternehmen aktiv bei der Ansiedlung und Expansion. Kurze Wege in der Verwaltung und ein partnerschaftlicher Umgang schaffen ein wirtschaftsfreundliches Umfeld und fördern langfristigen Erfolg.Setzen Sie auf Trostberg - Ein Wirtschaftsstandort, der Ihnen nicht nur Raum für Wachstum bietet, sondern auch ein ideales Umfeld für Innovation und Zusammenarbeit. Profitieren Sie von den Synergien der Region und gestalten Sie Ihre unternehmerische Zukunft in Trostberg.

Klassisch gegliedertes, denkmalgeschütztes Bürgerhaus in historischer Lage von Trostberg mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und darüberliegenden Wohnetagen. Das Objekt überzeugt durch authentische Bausubstanz, historische Fassadenelemente und typische Grundrissstrukturen. Der Eigentümer hat den Denkmalcharakter über Jahre hinweg sorgfältig erhalten. Ideal für Käufer, die architektonische Originalität und kulturelle Substanz schätzen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.Das Denkmal ist wie folgt aufgegliedert:Gewerbefläche im EG vermietet + weitere Flächen im OG1 und im AußenbereichOG1: Wohnung vermietetOG2: Wohnung vermietetDG: Loft-Wohnung vermietetSeitenflügel: Wohnung vermietetAußenbereich: Heizungsraum, weitere Räume der GewerbeflächeAfa:Steuervorteil durch Baujahr vor 1925: Für das vermietete Gebäude gilt grundsätzlich eine lineare AfA von 2,5 % jährlich statt der für Baujahre 1925-2022 üblichen 2 %. Baudenkmäler werden als Kulturgüter und für städtebauliche Zwecke steuerlich begünstigt. Anschaffungs- und Herstellungskosten für Immobilien können Sie über einen Nutzungszeitraum verteilt abschreiben. Die Nutzungsdauer ist in den AfA-Tabellen der Finanzämter festgelegt. Zu den Anschaffungskosten zählen z.B. Kaufpreis der Immobilie, Notarkosten, Maklergebühren, Grunderwerbsteuer.Herstellungskosten sind z.B. Kosten für Architekten und Handwerker oder Kosten für Baumaterial. Für eine Optimierung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß AfA empfehlen wir die Einbindung eines spezialisierten Steueranwalts.

EG Gewerbefläche ca. 126 m2 - vermietet4 Räume, Gang, WC Damen, WC HerrenFußbodenheizungOG12-Zimmer-Wohnung vermietetWfl. ca. 79 m2OG 1, Weitere Räume der Gewerbefläche im EGBüro mit WC2 RäumeOG23-Zimmer-Wohnung vermietetWfl. ca. 128 m2DG1-Zimmer-Loft vermietetWfl. ca. 73 m2Seitenflügel2-Zimmer-Wohnung vermietetWfl. ca. 51 m2AußenflächeHeizungsraum Lagerräume der GewerbeflächeGartenfläche ist dem Mieter im 2.OG zugeordnet

SonstigesTextauszug aus der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege:Wohnhaus mit Vorschussmauer, im Kern 17. Jh., Obergeschoss-Ausbauund barocksierende Putzgliederung der Fassade von Prof. Hans Haggenmiller(München), 1914; Hausmadonna, von Sebastian Ostenrieder, um 1908; altertümlicheschwere Gartenmauer an der Verbindungsgasse zur Alz, wohl 17. Jh.Die Fächenangaben haben wir aus den Grundrissen sowie der Flächenzusammenstelllung aus der CAD-Darstellung des Dachgeschosses entnommen. Das angegeben Baujahr haben wir aus der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege entnommen und betrifft den Kern des Gebäudes. Andere Gebäudeteile können älter oder jünger sein. Alle anderen Angaben stammen vom Eigentümer oder den zuständigen Behörden.StichworteNutzfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2004 Dachstuhl erneuert + gedämmt 2008 Kernsanierung, modernisiert