88048 Friedrichshafen Wohnen nahe dem Bodensee – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wintergarten & eigenem Gartenbereich

LagebeschreibungFriedrichshafen-Unterraderach liegt nur wenige Minuten vom Bodenseeufer entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Bodenseestadt Friedrichshafen bietet ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen.

In ruhiger und naturnaher Lage von Friedrichshafen-Raderach erwartet Sie diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem überschaubaren Wohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten.Die Wohnung bietet rund 115 m² Wohnfläche einschließlich der anteilig angerechneten Terrassen- und Wintergartenflächen und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der für 7.500 € zusätzlich erworben werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, statt des Stellplatzes optional eine Garage für 25.000 € zusätzlich zu erwerben.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den zur Wohnung gehörenden Garten- und Wiesenbereich – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zu Friedrichshafen und zum Bodensee genießen möchten.Neben dem Wohnbereich stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und separate Dusche. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Die Raumaufteilung ist auch im genehmigten Aufteilungsplan der Wohnung Nr. 3 klar dargestellt.Das Wohnhaus sowie die Wohnung wurden 2015 umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, Leitungen, Böden, Wände und Decken modernisiert. Teilweise wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung; auch die Heizkörper wurden erneuert.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenbereich. Im Aufteilungsplan der Außenanlagen ist der große Gartenbereich ausdrücklich der Erdgeschosswohnung Nr. 3 zugeordnet. Auch ein Stell-/Abstellbereich ist dort der Erdgeschosswohnung zugewiesen.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beträgt laut bestehendem Exposé 1.050 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Stellplatz, insgesamt somit 1.100 € monatlich.AusstattungHighlights auf einen Blick:ca. 115 m² Wohnfläche4 ZimmerErdgeschoss / Wohnung Nr. 3großzügiger WohnbereichWintergartengroße Terrasseeigener Garten- und Wiesenanteilseparate KücheBadezimmer mit FensterBadewanne und separate Duschezusätzliches WCteilweise 3-fach verglaste Fensterumfangreiche Sanierung/Renovierung 2015Öl-Zentralheizungerneuerte HeizkörperStellplatzkleines Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheitenderzeit vermietet

StichworteZustand: renoviert, gepflegt