Großzügige Erdgeschosswohnung im Stadionviertel in Neuss mit viel Potenzial

Eine der begehrtesten Wohnlagen von Neuss – das Stadionviertel Die Immobilie befindet sich im Stadionviertel, einer der begehrtesten und gefragtesten Wohnlagen von Neuss. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Neusser Stadtpark. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur überzeugt: Das Lukaskrankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Sportvereine (TG Neuss) sind schnell erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere Familien kurze und komfortable Wege im täglichen Leben. Auch der Neusser Hauptbahnhof befindet sich in der näheren Umgebung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Neusser Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Kaum eine Lage verbindet Wohnen, Freizeit, Bildung, Versorgung und Verkehrsanbindung in Neuss so harmonisch wie das Stadionviertel. Wer eine zentrale und zugleich grüne Wohnlage mit kurzen Wegen sucht, findet hier hervorragende Voraussetzungen.

Viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten im Neusser Stadionviertel Willkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neuss. Die Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Zusätzlichen Platz bietet das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Dadurch ergeben sich interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Auch im Kellergeschoss steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Zum Objekt gehört außerdem ein gemeinschaftlich genutztes Gartengrundstück. Der Garten bietet zusätzlichen Raum zum Aufenthalt im Freien und kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Das Gebäude wurde ca. 1926 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt unter anderem über Kunststofffenster mit Funktionsverglasung, Rollläden, abschließbare Fenster, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein WC mit Tageslicht sowie eine praktische Abstellmöglichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet insbesondere aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche, der zusätzlichen Nutzmöglichkeiten im Dachgeschoss, der eigenen Kellerräume und der attraktiven Lage im Stadionviertel eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Rollläden - Glasfaseranschluss Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick: * ca. 96 m² Wohnfläche * 3 Zimmer + 1 Zimmer (Mansarde) im Dachgeschoss * 2 Schlafzimmer * Erdgeschosslage * Tageslichtbad * Badewanne * separates WC * praktische Abstellkammer * zwei eigene Kellerräume * gemeinschaftliche Waschküche * Kunststofffenster mit Funktionsverglasung * abschließbare Fenster * Rollläden * Etagenheizung * Gas als Energieträger * Massivbauweise * Innenhof * sofort verfügbar Die Wohnung ist insgesamt als renovierungsbedürftig einzustufen und bietet daher insbesondere für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen interessante Möglichkeiten.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de