Provisionsfrei – Energieeffizientes Reihenendhaus wie neu, mit Garten & Dachterrasse

Das Haus befindet sich im Neubaugebiet Eichenheege in Maintal-Dörnigheim – einem modernen und familienorientierten Wohnquartier unmittelbar am Maintaler Wald.Das Wohngebiet wurde als zusammenhängendes Neubauensemble mit moderner Architektur, Reihen- und Doppelhäusern sowie weiteren hochwertigen Wohngebäuden entwickelt. Die überwiegend junge Bebauung, gepflegte Außenanlagen und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Waldflächen prägen das Wohnumfeld. Das Kinder- und Familienzentrum Eichenheege befindet sich ebenfalls im Quartier und unterstreicht die familienfreundliche Ausrichtung der Lage.Die Mikrolage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Maintal und den angrenzenden Stadtteilen. Für Freizeit und Erholung bieten der direkt angrenzende Maintaler Wald sowie das Mainufer mit seinen Rad-, Spazier- und Aufenthaltsmöglichkeiten ein attraktives Umfeld.Auch überregional überzeugt der Standort durch seine Lage im Rhein-Main-Gebiet. Maintal grenzt unmittelbar an Frankfurt am Main und liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt, Offenbach und Hanau. Über die A66 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt und an das weitere Autobahnnetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Frankfurt und Hanau gut erreichbar.Damit verbindet die Eichenheege eine moderne, ruhige Wohnlage mit hoher Freizeitqualität und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsmetropole Frankfurt.

PROVISIONSFREI!!Verkauft wird ein modernes und energieeffizientes Reihenendhaus aus dem Jahr 2017 im Neubaugebiet Eichenheege inklusive INVENTAR!Die Immobilie bietet rund 154 m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 51 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Bereich. Durch vorhandene Tageslichtfenster lassen sich Teile des Kellergeschosses wohnlich nutzen und eignen sich ideal als Büro, Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Freizeitbereich. Damit entsteht ein deutlich erweitertes Raumangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch großzügige Fensterflächen eine angenehme Verbindung zu Terrasse und Garten. Das Dachgeschoss verfügt über volle Raumhöhe ohne Dachschrägen und kann dadurch uneingeschränkt als zusätzliche Wohnebene genutzt werden.Das Haus wurde ursprünglich als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und ist technisch zeitgemäß ausgestattet. Dreifach isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen, Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser sowie eine Photovoltaikanlage unterstreichen den energieeffizienten Standard. Der Endenergiebedarf beträgt 56 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B.Zum Objekt gehören eine Terrasse im Erdgeschoss, eine zusätzliche Dachterrasse, Garten, Garage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz. Eine Tesla-Wallbox mit 11 kW ist ebenfalls vorhanden.Verkauft wird die Immobilie inklusive des umfangreichen und hochwertigen Inventars. Möbel, technische Geräte, Beleuchtung, Gardinen sowie Gartenmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die genaue Aufstellung finden Sie im Bereich „Ausstattung“.

Ausstattung- Voll unterkellert- Kellerkonstruktion als „weiße Wanne“- Wärmedämmverbundsystem- Stahlbetondecken- Flachdach- Dachgeschoss mit voller Raumhöhe ohne Dachschrägen- Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser- Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen- Photovoltaikanlage mit ca. 3,12 kWp- Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster- Teilweise bodentiefe Fensterelemente- Elektrische Rollläden- Haustür mit Dreifachverriegelung- Gegensprechanlage auf mehreren Etagen- Parkett in den Wohnbereichen- Fliesen in Küche, Badezimmern und Gäste-WC- Innentreppe mit Eichenholzstufen- Stahlgeländer mit Eichenholzhandlauf- Maßgefertigte Ankleidenische von CABINET- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC- Teilweise abgesenkte Decken mit integrierten Spots- Tageslichtfenster im Kellergeschoss- Terrasse im Erdgeschoss- Zusätzliche Dachterrasse- Terrassenüberdachungen- Garten mit Außenzapfstelle- Regenwasserzisterne- Gepflasterte Wege und Zufahrten- Garage mit elektrischem Hörmann-Tor- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz- Tesla-Wallbox mit 11 kWMitverkauftes Inventar- Hochwertige Einbauküche- Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombination von LG- Backofen von NEFF- Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion von NEFF- Hochgesetzte Geschirrspülmaschine von Gaggenau- Induktionskochfeld von Gaggenau- Abzugshaube von Franke- Spüle von Blanco- Kücheninventar wie Besteck, Geschirr, Gläser, Tassen, Töpfe und Pfannen- 75-Zoll-Fernseher „The Frame“- 65-Zoll-Fernseher von Samsung- 55-Zoll-Fernseher von Samsung- Sofa- und Sitzmöbel- Massiver Echtholz-Esstisch von Musterring- Esszimmerstühle von Westwing- Glas-Couchtisch von Who’s Perfect- Verschiedene Sideboards, Regale und Kommoden- Mehrere PAX-Kleiderschränke- Betten einschließlich Matratzen- Kinder- und Gästezimmermöbel- Höhenverstellbare Arbeitstische mit Bürostühl

Besichtigungen können nach vorheriger Absprache mit mir Stattfinden.Die Firma Ariana Real Estate hat einen qualifizierten Alleinauftrag für diese Liegenschaft.Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit.Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung.Hinweis: Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Geldwäschegesetz (GwG):Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ariana Real Estate gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht.Hierzu ist es erforderlich, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises zu erfassen – in der Regel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.