Reblandlage am Bachlauf in Fessenbach mit Blick auf Schwarzwaldkulisse-großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Bauplatzpotenzial

Lage

Fessenbach zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen von Offenburg. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Offenburger Innenstadt mit dem besonderen Charakter des Reblands, den umliegenden Weinbergen und der Schwarzwaldkulisse.

Die Senator-Burda-Straße liegt eingebettet in diese attraktive Umgebung. Das Anwesen profitiert von einer ruhigen, naturnahen Lage und gleichzeitig von kurzen Wegen in die Stadt.

Ein besonderes Detail ist der Bachlauf der unmittelbar am rückwärtigen Grundstücksrand verläuft und die besondere Natur- Atmosphäre des Grundstücks zusätzlich unterstreicht.

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Offenburg-Fessenbach befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 881 m² großen Grundstück.

Das Anwesen verfügt über zwei fertiggestellte Wohneinheiten mit ca. 101,1 m² im Erdgeschoß und im Dachgeschoß ca. 89,4 m² Wohnfläche.
Sofort zur Verfügung stehen damit rund 190,5 m² Wohnfläche .
Im Kellergeschoss befindet sich eine geplante dritte Wohneinheit im Rohbauzustand mit ca.45 m2 Wohnfläche, die sich zur Bachseite hin öffnet.
Somit ergäbe sich die Möglichkeit die nutzbare Wohnfläche auf 235 m2 zu erhöhen.
Die drei Einheiten können getrennt genutzt werden, bieten jedoch ebenso die Möglichkeit, das Gebäude als großzügiges Einfamilien Wohnhaus zu nutzen.
Ergänzt wird das Raumangebot mit zusätzlichen 55 m2 Keller-Nutzfläche.
Zusätzlich gibt es eine Garage und ein Außen-Stellplatz.

Ein besonderes Merkmal ist die attraktive Reblandlage in Fessenbach. Vom Grundstück eröffnet sich ein schöner Blick in das umliegende Rebland und auf die Schwarzwaldkulisse.

Am rückwärtigen Grundstücksrand verläuft der idyllische Bachlauf in Fessenbach, das dem Anwesen einen besonders naturnahen Charakter verleiht.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial.
Aufgrund der Größe und des Zuschnitts erscheint eine zusätzliche Bebauung beziehungsweise die Schaffung eines weiteren **BAUPLATZES** grundsätzlich denkbar.
Eine verbindliche Aussage hierzu kann jedoch erst nach Prüfung durch das zuständige Bauamt getroffen werden. Bei näherem Interesse sollte die konkrete Bebaubarkeit daher mit der zuständigen Baurechtsbehörde abgestimmt werden.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine gute Grundlage, zugleich besteht insbesondere unter energetischen Gesichtspunkten weiteres Modernisierungspotenzial.

Besonderheiten
Begehrte, attraktive Reblandlage in Offenburg-Fessenbach, kurze Wege nach Offenburg.

Blick ins Rebland und auf die Schwarzwaldkulisse
Bachlauf am rückwärtigen Grundstücksrand

881 m² Grundstück, teilbar mit zusätzlichem **BAUPLATZ** grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Das Anwesen verfügt über zwei fertiggestellte Wohneinheiten mit ca. 101,1 m² im Erdgeschoß und im Dachgeschoß ca. 89,4 m² Wohnfläche.
Sofort zur Verfügung stehen damit rund 190,5 m² Wohnfläche .
Im Kellergeschoss befindet sich eine geplante dritte Wohneinheit im Rohbauzustand mit ca.45 m2 Wohnfläche, die sich zur Bachseite hin öffnet.
Somit ergäbe sich die Möglichkeit die nutzbare Wohnfläche auf 235 m2 zu erhöhen.

Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine getrennte Nutzung der drei Einheiten als auch die Nutzung als großzügiges Einfamilien-Wohnhaus.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden